5.5 Zimmer, 280 m²

Au cur du vignoble en terrasses du Lavaux (classé au patrimoine mondial de lUNESCO), cette villa contemporaine de standing offre un cadre de vie aussi luxueux que paisible.
Nichée sur les hauteurs de Saint-Saphorin (commune de Chexbres), elle bénéficie dune vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Conçue pour une clientèle exigeante, cette propriété allie volumes généreux, finitions haut de gamme et luminosité exceptionnelle.

Caractéristiques principales
Surface habitable : Environ 280 m² répartis sur 4 niveaux + un demi-niveau, offrant de vastes espaces de vie.
Lumière naturelle : Grâce à ses grandes baies vitrées et à son orientation optimale, la villa profite dune très grande luminosité tout au long de la journée.
Terrasses panoramiques : Trois terrasses spacieuses, orientées est, sud et ouest, permettent de suivre le soleil du matin au soir et de profiter à chaque instant de la vue sur le lac et les vignobles.
Accès privé : Un chemin daccès privatif mène à la villa, garantissant tranquillité, sécurité et discrétion.

Aménagement intérieur par niveaux :
- Rez inférieur : Hall dentrée accueillant avec vestiaire. Vous y trouverez également une buanderie entièrement équipée, un cellier idéal pour le stockage et un garage fermé pour deux voitures attenant à la villa le tout pensé pour un confort absolu au quotidien.

- Un demi-niveau plus bas : Belle chambre (ou bureau) avec dressing sur mesure et sa salle de douche privative. Cet espace peut faire office de suite dinvités ou de bureau de télétravail.

- Rez supérieur : Espace de vie principal aux volumes généreux. Il se compose dun vaste séjour baigné de lumière et ouvert sur lextérieur. La cuisine ouverte moderne entièrement équipée et la salle-à-manger se situe un demi niveau plus haut. Un WC visiteurs se trouve à ce niveau pour plus de commodité
Au même étage, l'espace nuit familial est à labri des regards : deux chambres confortables avec armoires encastrées souvrent sur le balcon commun pour profiter de la vue, elles se partagent une salle de douche.
De même, la suite parentale offre un véritable cocon privé : vaste chambre avec terrasse, dressing aménagé et salle de bain attenante équipée dune baignoire, dune douche à litalienne et dun WC. Cette suite master, avec ses finitions raffinées, invite à la détente face au panorama exceptionnel.
Les grandes baies vitrées souvrent sur les terrasses et offrent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, avec le lac en toile de fond.

- 1er étage : Une pièce polyvalente supplémentaire vous y attend, ainsi qu'un espace fermé, une salle de douche avec WC et de nombreux rangements intégrés. Cette pièce peut servir de salle de jeux, de chambre dappoint, de home cinéma selon vos besoins.

Espaces extérieurs :
Les aménagements extérieurs sont à la hauteur de lintérieur : un jardin en pente soigneusement entretenu épouse la topographie du Lavaux, offrant un écrin de verdure et dintimité. Vous profiterez dun potager pour cultiver vos herbes aromatiques et légumes, ainsi que dune place de pétanque conviviale pour des moments de détente entre amis ou en famille. Chaque terrasse, judicieusement orientée, permet de choisir entre ensoleillement ou ombrage selon le moment de la journée idéal pour un petit-déjeuner au lever du soleil, un déjeuner estival ou un apéritif au coucher du soleil face au lac.

Environnement et commodités
Située dans lun des quartiers les plus prisés de Lavaux, la villa jouit dun environnement exclusif, tout en restant proche des commodités.
Le centre de Chexbres et ses commerces (épicerie, boulangerie, restaurants, etc.) ne sont quà quelques minutes de la propriété (environ 5