5.5 Zimmer, 306 m²

Nella soleggiata e ricercata cornice della Collina d'Oro, a Montagnola, proponiamo in vendita una raffinata villa con piscina e suggestiva vista lago. La proprietà, caratterizzata da finiture di alto standing e da uno stato di manutenzione impeccabile, offre circa 306 mq di superficie commerciale e una posizione strategica a breve distanza dallaTASIS The American School in Switzerland e da tutti i principali servizi.

Gli spazi interni sono pensati per garantire comfort abitativo e vivibilità quotidiana.

**Composizione zona giorno:**


* atrio ingresso;
* luminoso soggiorno con camino e ampie vetrate, con accesso diretto alla veranda utilizzata come soggiorno estivo, ideale per godere della vista sulla piscina e del giardino;
* ampia cucina abitabile;
* 1 studio;
* 1 servizio ospiti.


**Zona notte:**


* 1 ampia camera matrimoniale con 1 bagno padronale, guardaroba e terrazza con vista lago;
* 2 camere ragazzi;
* 1 bagno con vasca.


**Spazi accessori e dotazioni:**


* sala hobby/cinema;
* area sauna;
* lavanderia e locali tecnici;
* 1 servizio wc;
* 2 posti auto in garage e 2 posti auto esterni.


La villa, può essere acquistata **anche come residenza secondaria.**

Una proprietà elegante, dalle ottime rifiniture e dal comfort abitativo di alto livello. Da visitare.

Dans le cadre ensoleillé et recherché de Collina d'Oro, à Montagnola, nous proposons à la vente une villa raffinée avec piscine et vue suggestive sur le lac. La propriété, caractérisée par des finitions de haut standing et par un état d'entretien impeccable, offre environ 306 m2 de surface commerciale et une position stratégique à courte distance de la TASIS The American School in Switzerland et de tous les principaux services.

Les espaces intérieurs sont conçus pour garantir le confort de vie et l'habitabilité quotidienne.

**Composition de la zone de vie:**


* hall d'entrée;
* lumineux séjour avec cheminée et grandes baies vitrées, avec accès direct à la véranda utilisée comme salon d'été, idéale pour profiter de la vue sur la piscine et le jardin;
* cuisine spacieuse;
* 1 bureau;
* 1 salle de bains pour les invités.


**Espace nuit:**


* 1 grande chambre à coucher principale avec 1 salle de bain principale, penderie et terrasse avec vue sur le lac;
* 2 chambres à coucher pour enfants;
* 1 salle de bain avec baignoire.


**Espaces accessoires et équipements:**


* hobby room/cinéma;
* espace sauna;
* blanchisserie et locaux techniques;
* 1 service de toilettes;
* 2 places de parking dans le garage et 2 places de parking extérieures.


La villa, peut être achetée **aussi comme résidence secondaire.**


Une propriété élégante, avec d'excellentes finitions et un haut niveau de confort de vie. A visiter absolument

In der sonnigen und begehrten Umgebung von Collina d'Oro, in Montagnola, bieten wir eine raffinierte Villa mit Schwimmbad und eindrucksvollem Seeblick zum Verkauf an. Die Immobilie, die sich durch eine hochwertige Ausstattung und einen tadellosen Pflegezustand auszeichnet, bietet ca. 306 m² Nutzfläche und eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe der TASIS The American School in Switzerland und aller wichtigen Dienstleistungen.

Die Innenräume sind so konzipiert, dass sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit garantieren.

**Zusammensetzung des Wohnbereichs:**


* Eingangshalle;
* helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, mit direktem Zugang zur Veranda, die als Sommerwohnzimmer genutzt wird, ideal um den Blick auf den Pool und den Garten zu genießen;
* geräumige Küche;
* 1 Arbeitszimmer;
* 1 Gästebad.

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