304 m²

À vendre – Parcelle à bâtir de 304 m² en zone Centre Village (ZCV) – Granges-de-Vesin (FR)

Située au Chemin de la Reine-Berthe à Granges-de-Vesin, localité de la commune de Les Montets, cette parcelle de 304 m² offre une opportunité rare de construction dans un environnement résidentiel calme, en impasse.

Un avant-projet architectural a déjà été étudié par Dessein Architecture Sàrl, démontrant la faisabilité de plusieurs variantes malgré la surface compacte du terrain :

• Villa individuelle d'environ 5.5 pièces
• Immeuble de 2 appartements de 3.5 pièces (env. 75 m² chacun), idéal pour rendement locatif ou occupation partielle

Aucune demande de permis n'a été déposée à ce jour.

Le terrain est libre de mandat d'architecte : l'acquéreur est entièrement libre de développer son propre projet. Le bureau ayant réalisé l'étude connaît déjà parfaitement le potentiel de la parcelle et reste disponible en cas d'adaptation ou de nouveau projet.

Situation

Granges-de-Vesin bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, typique de la Broye fribourgeoise.

• Estavayer-le-Lac : env. 8 km
• Payerne : env. 8 km
• Fribourg : env. 28 km

Le village offre un environnement naturel préservé avec de magnifiques balades le long de la Petite Glâne. La parcelle se situe dans un quartier de villas peu circulant, idéal pour une résidence principale ou un projet locatif recherchant tranquillité et stabilité.

Données constructives principales

Zone : Centre Village (ZCV)
IBUS : 0.80 (jusqu'à env. 270 m² de surface de plancher avec optimisation énergétique)
IOS : 0.60
Hauteur maximale : 13.50 m
Distance aux limites : H/2, minimum 4 m
Distance à la route : 5 m

Compte tenu des distances réglementaires, une emprise au sol d'environ 80 m² est réalisable, permettant une construction optimisée sur plusieurs niveaux.

La parcelle comprend actuellement une petite écurie cadastrée d'environ 30 m² au sol, qui sera démontée pour la vente.
Le terrain est non aménagé. Le réseau d'eau claire passe en bordure de la route.

Une opportunité intéressante pour :
- Résidence principale optimisée
- Petit investissement locatif maîtrisé

Pour obtenir le dossier complet avec analyse détaillée du potentiel constructif et projections, contactez-nous ou consultez :
www.immobilier-broye.ch