450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, in der das städtische Gewebe sich mit dem täglichen Leben auf einfache und authentische Weise verbindet, bieten wir ein interessantes Einkommenshaus zum Verkauf.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und Nebenräumen im Untergeschoss, wurde konzipiert, um mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude unterzubringen.
Die Außenräume sind in sechs Terrassen aufgeteilt, die die Wohnungen begleiten, und in einem Innenhof auf der Rückseite des Hauses, der heute teilweise für die Unterbringung von Fahrzeugen genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten bietet, dank einer zukünftigen Gestaltung.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, verschiedenen Wohnbedürfnissen zu entsprechen und das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant zu machen.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über sechs Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und das Haus als Ganzes präsentieren sich als sanierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, nach eigenen Bedürfnissen zu intervenieren und die Innenräume gezielt zu valorisieren, mit einem erheblichen Verbesserungspotenzial auch in Bezug auf die Rendite.
Das 1960 errichtete Gebäude profitierte 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen, die die vollständige Erneuerung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangstores und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen wichtigen Schritt towards einer effizienteren Anlagenverwaltung markierte.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist im Allgemeinen gefliest, mit Parkett in der Schlafzone.
Vom Investitionsgesichtspunkt aus bietet die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem innen sanierungsbedürftigen Zustand und den jüngsten Maßnahmen an den Hauptanlagen dieses Einkommenshaus eine besonders interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und gezielter Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurze oder lange Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht, auf den Wohnetagen, aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Bad. Das Untergeschoss beherbergt sechs Keller, einen Technikraum mit Waschküche und einen Abstellraum, während außen ein Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes und weitere Manövrierräume vorhanden sind.
Die insgesamt verfügbaren Parkplätze sind ein innerer Abstellraum und zwei Außenparkplätze im Innenhof, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, wenn erforderlich.
EINE WIRKLICH GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!