2.5 Zimmer, 55 m², EG

In privilegierter Hanglage von Hünibach, am Ende einer Sackgasse (3t letztes Gebäude), erwartet Sie eine aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche und beeindruckender Fernsicht über die Berner Oberländer Alpen – vom Dreigestirn Eiger–Mönch–Jungfrau bis ins Gantrischgebiet. Die Lage ist ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben – ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Wohnqualität und Privatsphäre.

Wohnen mit Eigentumscharakter
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, steht auf dieser Ebene jedoch vollständig frei – Sie wohnen allein. Dank direktem Aussenzugang, eigenem Terrassen- und Gartenbereich sowie durchdachtem Grundriss entsteht ein ausgeprägtes Eigentumsgefühl. Die spezielle Grundstückssituation sorgt dafür, dass weder Einblicke noch Beeinträchtigungen durch Nachbarn bestehen.

40 m² gedeckte Terrasse – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer
Das Herzstück bildet die rund 40 m² grosse, nahezu vollständig gedeckte Terrasse in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung. Sie liegt im Windschatten, ist beleuchtet (integrierte Spots) und bietet Platz für Esstisch, Lounge, Grill und Liegestühle. Dank Überdachung kann sie auch bei Regen genutzt werden. Zusätzliche Montagehaken an den Pfeilern ermöglichen z.B. das Anbringen einer Hängematte.

Über eine Treppe erreichen Sie eine kleine, private Grünfläche mit Steinbank – ein geschützter Rückzugsort mit Weitblick auf das Alpenpanorama. Die Kombination aus gedeckter Terrasse und eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum vom Frühling bis in den Herbst erheblich.

Helle Räume & behagliche Atmosphäre
Durch die Süd-/Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. Sichtbare Holzbalken, weisse Wände und ein Boden in Parkettoptik verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Ein Schwedenofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit.

Funktionale Küche mit Stauraum
Die grosszügige Küche auf der Ostseite bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum für Vorräte und Kochutensilien. Ausstattung: Kühlschrank, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler. Sie fungiert zugleich als praktisches Entrée.

Ruhiges Schlafzimmer
Das ostseitige Schlafzimmer bleibt auch in Sommernächten angenehm kühl. Es verfügt über ein Fenster mit Mückennetz sowie einen integrierten Wandschrank. Platz für ein grosses Bett, Nachttische und zusätzliche Möbel ist vorhanden. Die Distanz zum Wohnbereich gewährleistet ungestörte Nachtruhe.

Komfort & Infrastruktur
Ganze Wohnung mit elektrischen Storen, Rollstuhlgängiger Zugang, Direkter Zugang zur Waschküche via Bad, Kellerabteil (ca. 5.8 m²)

Auto-Unterstand oder Aussenparkplatz nach Absprache
Haustiere nach Absprache möglich (auch Hund), Einzäunung des Gartens realisierbar

Transparente Nebenkosten & Energie
Der tagsüber lokal erzeugte Strom aus PV-Anlage sowie der Nachtstrombezug (Energie Thun) sind ebenso wie die Nebenkosten im Mietzins inbegriffen. Das schafft Planungssicherheit und minimiert administrativen Aufwand. Bei ausserordentlichen Tarifsteigerungen (Wasser/Abwasser/Strom) bleibt eine angemessene Mietzinsanpassung mit mindestens 3 Monaten Vorlauf vorbehalten, um Qualitäts- und Energiestandards langfristig zu sichern.

Hausgemeinschaft
Die Liegenschaft umfasst lediglich drei Parteien. Die im Haus lebende Eigentümerfamilie legt Wert auf ein respektvolles, ruhiges Miteinander und sucht eine zuverlässige Person, die diese Haltung teilt.
Aufgrund der Holzbauweise sind offenes Feuer und Holzkohlegrills nicht erlaubt; Gas- und Elektrogrills sowie geschlossene Systeme sind bei sachgerechter Nutzung zulässig. Die Reinigung des Zugangswegs erfolgt regelmässig; alternativ können externe Reinigungskosten übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Aussicht, Privatsphäre und Aussenraum in Kombination mit guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Energie schätzen.