3.5 Zimmer, 81 m², 2. Stock

**Ja, Sie haben richtig gesehen:** Diese Wohnung kann **bereits ab CHF 1.– ersteigert werden**.

Mit **Homiy** wird diese Immobilie **erstmals in der Schweiz über eine digitale Immobilienauktion** angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, **einfach, transparent und fair** an einem strukturierten Bietverfahren teilzunehmen und die Wohnung online zu ersteigern.

**Ein wichtiger Punkt vorweg:** Zur Liegenschaft gehört eine **Plakatwand**, welche dem Eigentümer einen **jährlichen Nebenertrag von rund CHF 2'200.–** generiert. Dieser wiederkehrende Zusatz­ertrag erhöht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie und kann laufende Kosten nachhaltig entlasten.

Die **3.5-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich an der **Emmentalstrasse 55 in 3432 Lützelflüh**, im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1919**. Die Wohnung wurde **2023 erneuert** und verbindet heutigen Wohnkomfort mit dem Charakter eines historischen Gebäudes.

Mit einer **Nettowohnfläche von rund 81 m²** überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, gut proportionierte Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von grosszügigen Fensterflächen. Die **moderne Küche** ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde **hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett** verlegt, der der Wohnung eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Badezimmer**, eines davon mit **begehbarer Dusche**, sowie einen **Wäscheturm** für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** sowie **zwei Parkplätze**.

Die Lage ist zentral und gut erschlossen. Der **Bahnhof Lützelflüh-Goldbach** ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung **Burgdorf und Bern**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Velowege entlang der Emme sowie kulturelle Angebote wie das **Gotthelf-Zentrum** unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.