3.5 Zimmer, 100 m², EG

Die moderne 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einem gemütlichen Sitzplatz mit Garten und hochwertigen Materialien wie edlen Keramikplatten in der ganzen Wohnung. Der Grundriss bietet ein Master-Bedroom mit en-suite Bad mit Regendusche sowie ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über raumhohe Panoramafenster. Waschmaschine und Trockner von Electrolux sind komfortabel in der Wohnung integriert.

Das Gebäude bietet eine moderne, hinterlüftete Holzfassade, einen rollstuhlgängigen Lift und nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpenheizung mit individuell regulierbarer Fussbodenheizung, Komfortlüftung sowie Free-Cooling über Erdsonden. Im Jahr 2025 wurden Solarpanels montiert, welche die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes weiter optimieren. Zusätzlich steht ein Kellerraum inklusive Wäschetrocknungsraum mit Secomat, Wäscheleine und Waschbecken zur Verfügung.

Der erhöhte Standort bietet schöne Ausblicke, während der nahe Wald, zahlreiche Spazierwege und der Zürichsee vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar und auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind ausgezeichnet ausgebaut.

Highlights zum Objekt

* Moderner Neubau - 3.5 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz und Garten
* Master-Bedroom mit en-Suite Bad (Regendusche), Gäste-Bad mit Badewanne
* Traumhaftes Wohnzimmer mit raumhohen Panoramafenstern
* Edle, pflegeleichte Keramikplatten in der gesamten Wohnung für ein stilvolles Wohnen
* Einbauspots in diversen Räumen (dimmbar)
* Zentral bedienbare, elektrische Stoffstoren an allen Fenstern – pro Raum gibt es ein Dreh-Kippfenster
* Wärmepumpenheizung – Wärmeabgabe mittels individuell regulierbarer Fussbodenheizung
* Die Wohnung wird mit einer Komfortlu¨ftung be- und entlu¨ftet
* Free-Cooling: Im Sommer werden mit der Ku¨hlenergie aus den Erdsonden via Fussbodenheizung die Bo¨den gekühlt.
* Inklusive Tiefgaragenplatz

Highlights zur Lage

* Hervorragende Besonnung (Süd-West-Ausrichtung)
* Top Wohnlage in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier
* Gute Verkehrsanbindung (ÖV und Individualverkehr – Bushaltestelle in Gehdistanz)
* Zentrale Lage mit Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieser exklusiven Erdgeschoss-Wohnung.

* **Telefon:** 041 763 13 64
* **E-Mail:** immobilien@alphabeta-partners.ch