2.5 Zimmer, 77 m²

In einer sehr geschätzten Wohngegend von Lugano, im Viganello-Viertel, bieten wir eine große und komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines gut gepflegten Gebäudes mit nur 6 Wohneinheiten befindet.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m² und zeichnet sich durch eine funktionale und rationale Raumaufteilung aus, die wie folgt besteht:

* Einladender Eingang mit Platz für Einbauschränke
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien
* Separate, praktische und gut organisierte Küche
* Hauptschlafzimmer
* Studierzimmer
* Zwei Badezimmer
* Private Kellerwohnung im Untergeschoss

Ein praktischer Parkplatz in der Garage komplettiert die Immobilie, der für 50.000 CHF (zuzüglich zum Verkaufspreis) erhältlich ist.

Die aktuelle Konfiguration sieht ein Zimmer als Studierzimmer vor, das **leicht in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann**, indem eine einfache Gipskartonwand errichtet wird, wodurch ein **3,5-Zimmer-Apartment** ohne invasive Umbauten entsteht.

Alternativ ist die aktuelle Lösung **besonders funktional und komfortabel** für ein junges Paar oder eine einzelne Person, da sie einen Arbeits- oder Studierbereich bietet, der in modernen Wohnungen immer mehr gefragt ist.

Die Immobilie bietet sich auch als **Investition mit Ertrag** an: derzeit gibt es eine B&B-Aktivität, die ihre hohe Attraktivität für Mieter bestätigt.

Die Immobilie eignet sich auch als **pied-à-terre** für Manager oder Fachleute, die häufig in Lugano zu Gast sind und eine feste, gut gelegene Unterkunft suchen, auch wenn sie nur für begrenzte Zeiträume in der Stadt bleiben.

Ein solides, vielseitiges und strategisch gelegenes Wohnangebot in einem der gefragtesten Stadtteile von Lugano.

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