11 Zimmer, 371 m²

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Sissach und überzeugt durch seine attraktive Mischnutzung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Einheiten, bestehend aus zwei Wohnungen sowie vier Gewerbeflächen, was eine diversifizierte Mieterstruktur und damit stabile Ertragsgrundlagen ermöglicht.

Die Gewerbenutzung setzt sich aus einem Ladenlokal, zwei Büro- bzw. Praxisräumen sowie einer Lager- bzw. Werkfläche für einen Handwerksbetrieb zusammen. Eine aktuell freie Gewerbeeinheit befindet sich bereits in der laufenden Wiedervermietung, was die Nachfrage nach Flächen an dieser Lage unterstreicht.

In den vergangenen Jahren wurden die notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. Ausgenommen hiervon ist die Heizungsanlage, welche derzeit defekt ist. Für diesen Bereich liegt bereits ein ausgearbeitetes Projekt für den Ersatz durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vor. Die entsprechende Planung wurde durch einen Fachplaner erstellt und wird dem neuen Eigentümer übergeben. Damit erhält dieser die Möglichkeit, die definitive Heizlösung selbst zu bestimmen und die Investition strategisch zu planen.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist ihre unscheinbar hervorragende Lagequalität: Mitten im Zentrum gelegen, profitiert das Objekt von hoher Frequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu Einkauf, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr. Zusätzlich stehen der Liegenschaft sechs Parkplätze zur Verfügung ein klarer Mehrwert für Wohn- wie auch Gewerbemieter.

Dank der zentralen Lage, der gemischten Nutzung und dem Potenzial für wertsteigernde Aussen- und Sanierungsmassnahmen bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Renditeoptimierung.

Facts
- Direkt im Zentrum von Sissach
- Differenzierter Mietermix durch Wohnen und Gewerbe
- Grosses Potenzial zur Renditesteigerung durch Sanierungen (insb. Aussenbereich)
- 6 Aussenparkplätze

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