4 Zimmer, 85 m², 1. Stock

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Zweifamilienhauses.
Ideal für Paare oder eine Familie, die ein schönes und möbliertes Zuhause auf Zeit suchen.
Das Haus wurde 2020 renoviert (Baujahr 1950) und liegt an einer kurzen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr – ruhig und kinderfreundlich. Der Garten wird gemeinsam genutzt und bietet einen kleinen Obst- und Gemüsegarten sowie mehrere hochwertige Kinderspielgeräte: Trampolin, Schaukeln, Sandkasten und ein Spielhäuschen.
Das Gebäude ist energetisch saniert und hat sehr niedrige Betriebskosten. Davon profitieren Sie in Form einer extrem günstigen Nebenkostenpauschale, welche alle Nebenkosten einschliesslich Strom, Wasser, Heizung und WLAN abdeckt.

Ausstattung
– 85 m² Wohnfläche
– Voll möbliert und ausgestattet
– Eichenparkett
– Voll ausgestattete Küche mit Esstisch
– Überdachter Balkon
– 2 Bäder: 1X WC / Dusche, 1X WC / Badewanne
– Aussenstellplatz
– Waschmaschine / Tumbler im gemeinschaftlichen Trockenraum
– WLAN inklusive (Glasfaser)
– Heizung / Warmwasser über Wärmepumpe
– Fahrradunterstand (gemeinsame Nutzung)
– Rauchmelder

Lage
– Bahnhof Aarau 10 Min. mit dem Fahrrad
– 3 Min. zu Fuss zur nächsten Busstation
– Kindergarten und Schule 5 Min. zu Fuss
– Supermarkt 15 Min. zu Fuss

Konditionen
– Befristete Zwischenvermietung vom 01.07.2026 bis 31.07.2027 (13 Monate)
– Nebenkosten pauschal INKLUSIVE Strom, Wasser, Heizung und WLAN
– Nichtraucher, keine Haustiere, keine Untervermietung


English version

cosy and fully furnished 4-room apartment on the upper floor of a two-family house.
Perfect for couples or families looking for a practical, furnished temporary home near Aarau.
Renovated in 2020, located on a quiet private street without through traffic – safe and family-friendly. The garden is shared and offers a small fruit and vegetable garden as well as several children’s play facilities: a trampoline, swings, a sandbox, and a playhouse.
Energy-efficient home with low running costs - therefore very low fixed utilities charge covering ALL running costs INCLUDING heating, water, electricity and WiFi.

Features
– 85 sqm living space
– Fully furnished and well equipped
– Oak flooring
– Fully equipped Kitchen
– Two bathrooms: one with bathtub, one with shower
– Covered balcony
– Outdoor parking space
– Shared laundry room with washer and dryer
– Wi-Fi included
– central heating with heat pump
– Shared bike storage
– Smoke detectors

Location
– 10 min by bike to Aarau train station
– 3 min walk to bus stop
– 5 min walk to kindergarden and primary school
– 15 min walk to nearest supermarket

Conditions
– Fixed-term rental from 1 July 2026 to 31 July 2027 (13 months)
– Fixed utilities charge (INCLUDING heating, water, electricity and Wi-Fi)
– Non-smoking, no pets, no subletting