999 m², 1. Stock

**Lugano centro storico - Grandi spazi di rappresentanza in palazzo d'epoca**

Nel cuore del **centro storico di Lugano** , a pochi passi da **Piazza Riforma** e in posizione pedonale di assoluto prestigio, proponiamo in locazione **ampi uffici di rappresentanza** situati all'interno di un **palazzo d'epoca di grande valore architettonico** .

Gli spazi si sviluppano tra **primo, secondo e terzo piano** , serviti da ascensore, e offrono una **superficie complessiva di circa 524 m² netti (escluse pareti), oltre 600 m² di superficie utile** , così distribuita:

* Primo piano: ca. 200 m²
* Secondo piano: ca. 207 m²
* Terzo piano: ca. 116 m²

Gli ambienti si distinguono per **altezze generose, grande luminosità e forte carattere storico** . Al primo piano sono presenti **preziosi affreschi settecenteschi a soffitto** , attribuiti ai **Fratelli Torricelli** , che conferiscono agli spazi un'elevata valenza rappresentativa e un'immagine di grande prestigio.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per **studi professionali, banche private, società di consulenza, sedi istituzionali o uffici direzionali** che desiderano insediarsi in una **location iconica nel centro di Lugano** .

La distribuzione interna è particolarmente flessibile e comprende **numerosi uffici indipendenti, disimpegni, servizi igienici e locali tecnici** , permettendo un'organizzazione funzionale degli spazi di lavoro.

**Canone di locazione assolutamente competitivo e interessante.**

**Punti di forza:**

* posizione centrale e pedonale nel **centro storico di Lugano**
* **palazzo storico di grande fascino architettonico**
* **affreschi settecenteschi originali** e dettagli d'epoca
* ampi **uffici di rappresentanza su più livelli**
* **ascensore**
* contesto di alto profilo e forte immagine istituzionale

**Una proposta rara per chi ricerca spazi direzionali e di rappresentanza in una delle location più prestigiose ed esclusive di Lugano.**

**Centre historique de Lugano - Grands espaces de représentation dans un immeuble d'époque**

Au coeur du **centre historique de Lugano** , à quelques pas de la **Piazza Riforma** et dans une zone piétonne de prestige absolu, nous proposons à la location de **grands bureaux de représentation** situés à l'intérieur d'un **bâtiment d'époque de grande valeur architecturale** .

Les espaces se développent entre les **premier, deuxième et troisième étages** , desservis par un ascenseur, et offrent une **surface totale d'environ 524 m² nets (hors murs), plus de 600 m² de surface utile** , répartis comme suit:

* Premier étage : env. 200 m²
* Deuxième étage : environ 207 m²
* Troisième étage : environ 116 m²

Les pièces se distinguent par des **hauteurs généreuses, une grande luminosité et un fort caractère historique** . Au premier étage, de précieuses fresques de plafond du XVIIIe siècle, attribuées au **Fratelli Torricelli** , confèrent aux espaces une valeur représentative élevée et une image prestigieuse.

La propriété représente une solution idéale pour **les bureaux professionnels, les banques privées, les sociétés de conseil, les sièges institutionnels ou les bureaux de gestion** qui souhaitent s'établir dans un **lieu emblématique du centre de Lugano** .

La distribution interne est particulièrement flexible et comprend **de nombreux bureaux indépendants, des couloirs, des toilettes et des salles techniques** ,...