4.5 Zimmer

Sofort verfügbar – ruhig und Privatsphäre – großes Potenzial

Ein Familienkokon zwischen Stadt und Natur! Freistehende Villa mit großem Grundstück – Potenzial für Erweiterung!

Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus auf einem großzügigen, dominanten Grundstück von 1.503 m² in einem privilegierten Wohngebiet zu bieten, unbelästigt und ohne Sicht.

Dieses 1972 erbaute 4,5-Zimmer-Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt. Das derzeitige Volumen von 743 m³, also etwa 250 m² Verkaufsfläche, kann gemäß den kommunalen Vorschriften (die je nach Bedarf konsultiert werden) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche im Erdgeschoss mit einfachem Zugang nach draußen. Der Dachboden ist isoliert und der Keller vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.

KELLER
Garage von etwa 50 m²
Keller von etwa 30 m²
Heizungsraum / Waschraum mit etwa 10 m²
Tankraum von etwa 10 m²

ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Eingebaute und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC

DACHBODEN
2 verfügbare Plätze (isoliert und unbeheizt) – Möglichkeit, den Raum bewohnbar zu machen, kann erhöht werden

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht viele Projekte wie eine große überdachte Terrasse, eine Veranda, einen Anbau des Hauses, ein Schwimmbad, einen Petanque-Hof, einen Gemüsegarten usw.

Beachten Sie, dass mehrere Außenparkplätze dieses Grundstück komplettieren.

Dies ist eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die einen Familienkokon zwischen Stadt und Natur suchen!

ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt, und die Liste der Arbeiten sowie ITTO- und GEAK-Prüfungen können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.

Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung der Malerarbeiten ist das Haus in perfektem Zustand; Sie kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Vereinbarung zwischen den Parteien verfügbar gemacht werden.

 

ENERGIE

Das Gebäude verfügt bereits über eine große Solaranlage, die vor den gesetzlichen Zielen für 2040 liegt. Photovoltaik, der übermäßig erzeugt wird, bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (PAC) mit lokaler, sauberer und kohlenstofffreier Energie zu betreiben.

Das neu renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Energieversorgung.

Das Heizsystem kann kostengünstig durchgeführt werden, indem ein Pellet-Einsatz im Kamin hinzugefügt wird – eine 100 % erneuerbare Lösung.

Die Größe des Landes eröffnet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder unterirdische Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Effizienz höher als die eines einfachen Luft-Wasser-Austauschers und weniger laut ist.

Laut dem GEAK-Bericht sind keine Verbesserungen an der Dämmung von Dach, Giebeln, Beleuchtung und Geräten erforderlich.

Schließlich ermöglicht die in das neue elektrische Panel integrierte Ladestation, ein Fahrzeug mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie zu laden.