5.5 Zimmer, 160 m²

Située à la Route de Saillon 36, la villa se trouve au cœur du charmant et dynamique village de Fully. Elle bénéficie d’un emplacement idéal pour les familles : à moins de 10 minutes à pied du centre et de toutes les commodités (école primaire, cycle d’orientation, UAPE, commerces, infrastructures sportives, etc.). L’accès à l’autoroute se situe à seulement 5 minutes en voiture.

Agencée sur 3 niveaux, cette maison de taille idéale offre un beau potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre dotée d’un poêle à bois, orientée sud, est baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et donne accès à un spacieux balcon. La cuisine, ouverte sur le séjour, a bénéficié d’une rénovation totale en 2022. Cet étage offre également une agréable chambre parentale avec une salle de bains attenante.

Au 1er étage, la maison propose trois chambres mansardées donnant accès à un balcon ainsi qu’une salle de bains.

Au rez-inférieur, un hall d’entrée mène au sous-sol, composé de la cave, la buanderie, le garage ainsi que l’escalier menant aux étages supérieurs.

La maison dispose d’une surface habitable brute de 160 m2 (sans compter le garage), à laquelle s’ajoutent le balcon de 9.6 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 165 m2). Le volume total s’élève à 507 m3 selon la norme SIA 416 et le bien s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

Au rez-de-chaussée :

• une cuisine ouverte sur le séjour de 9 m2,
• un séjour de 19.5 m2 donnant sur un balcon de 9.6 m2,
• une chambre parentale de 10.8 m2 avec une salle de bains attenante de 3.5 m2,
• un WC Visiteurs.

Au 1er étage :

• trois chambres de respectivement, 6.6 m2, 6.6 m2 et 7.1 m2 (plus espace sous toiture),
• une salle de bains de 2.7 m2.
• un hall

Au rez-inférieur / sous-sol :

• un hall et couloir,
• une buanderie avec douche de 9 m2,
• une cave de 10.7 m2,
• un local technique/chaufferie de 2.9 m2,
• une pièce multi-usage non-chauffée de 9 m2
• un grand garage de 19.2 m2.

Une grande place de parc goudronnée située au nord permet de garer de nombreux véhicules.

Sise sur une zone à forte densité, la maison pourrait tant bénéficier de l’ajout d’une annexe que laisser place à une petite promotion, idéale pour un promoteur.

Points forts :

Proche de toutes les commodités
Village attractif et dynamique
Maison pleine de cachet
Fort potentiel de transformation