4 Zimmer, 123 m², 3. Stock

**Wohnen über den Dächern von Zürich-Schwamendingen**

Diese grosszügige 4-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 122.5 m² sowie zusätzlichen ca. 74 m² Nebenflächen bietet sie ein offenes und helles Raumgefühl – ideal für Paare oder Kleinfamilien mit Anspruch an Grosszügigkeit.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Cheminée und angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separate Terrassen mit insgesamt ca. 72 m² Aussenfläche erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenmöbel, Pflanzen oder entspannte Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight bietet der grosszügige Swimmingpool im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Küche, zwei Nasszellen, ein Réduit mit Waschmaschine sowie eine grosszügige Winde im zweiten Dachgeschoss (über eine zusätzliche Treppe in der Wohnung erreichbar). Ergänzt wird das Angebot durch einen abschliessbaren Garagenplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Kellerabteil. Weiter kann die Wohnung mit wenig Aufwand in eine 4.5 bis 5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, indem eine Wand eingezogen wird.

**Highlights:**

* **Grosszügige Raumaufteilung**
* **Dachterrasse und Wintergarten**
* **Gemütliches Cheminée**
* **Swimmingpool im Innenhof**
* **Realisierung 4.5 bis 5-Zimmerwohnung mit wenig Aufwand möglich**
* **Grosser Estrich im 2. Dachgeschoss (direkter Zugang aus der Wohnung)*

Der Verkaufsrichtpreis beträgt **CHF 1'750'000 inkl. Einstellplatz in der Tiefgarage (abschliessbare Garage innerhalb der Tiefgarage)**. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Bitte beachten Sie den Ablauf- und Terminplan.