3.5 Zimmer, 452 m²

**Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Rendite & strategischem Baulandanteil in Volketswil (ZH)** **Stabiler Cashflow im Zürcher Einzugsgebiet mit zusätzlichem Entwicklungspotential**

In gefragter Wohnlage im Glatttal, nur wenige Minuten von Zürich und Uster entfernt, befindet sich dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Erreichbarkeit sowie laufend modernisiertem Gebäudezustand sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend unterhalten und modernisiert. Es besteht aktuell kein aufgestauter Renovationsbedarf.
**Rendite**

Bruttomietertrag p.a.: CHF 164'184.–

Bruttorendite: ca. 3.61 %

Nettomietertrag p.a.: CHF 146'388.–

Nettorendite: ca. 3.2 %

**Verkaufspreis: CHF 4'550'000.–**

Zusätzliches Wertsteigerungspotential durch strategischen Landanteil (siehe unten).
**Eckdaten**

Objektart: Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt

Wohneinheiten: 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen

Nettowohnfläche: ca. 452 m²

Grundstückfläche: 541 m²

Zusatzland: 108 m² Miteigentumsanteil Nachbarparzelle

Baujahr: 1984

Parkierung: 7 Tiefgaragenplätze

Nebenräume: Keller, Bastelräume, Veloraum

Heizung: Zentrale Ölheizung mit Bodenheizung

Zustand: sehr gut unterhalten

Vollvermietet: Ja
**Unterhalt & Investitionen**

In den vergangenen 11 Jahren wurden rund CHF 600'000.– in die Liegenschaft investiert. Der bauliche Zustand wird als sehr gut beurteilt und der Unterhalt laufend vorgenommen. Kurzfristiger Renovationsbedarf besteht keiner.
**Wohnungsstruktur**

Erdgeschosswohnungen mit Gartensitzplatz Etagenwohnungen im Obergeschoss Maisonette-Dachwohnungen mit Cheminée und Balkon

Mehrere Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschine und Tumbler.
**Lage**

Attraktive Wohnlage in Volketswil im Zürcher Einzugsgebiet:

• ca. 12 km nach Zürich

• schnelle Anbindung an Uster, Dübendorf und Zürich

• Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV gut erreichbar

• Naherholung und Natur in Gehdistanz

Eine dauerhaft gefragte Wohnregion mit stabiler Mieternachfrage.
**Besonderheit – Strategischer Anteil an Baulandparzelle**

Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil von 108 m² an der angrenzenden Baulandparzelle. Eine bauliche Entwicklung dieser Nachbarparzelle ist ohne Einbezug dieses Anteils praktisch nicht möglich. Zudem müsste eine zukünftige Überbauung über die bestehende Tiefgaragenzufahrt sowie die vorhandene Garagenstruktur geführt werden.

Der Käufer erhält dadurch nicht nur ein Renditeobjekt, sondern gleichzeitig eine strategische Position mit Einfluss auf eine mögliche Projektentwicklung – ein langfristig wertrelevanter Zusatznutzen mit erheblichem Verhandlungspotential.
**Ideal geeignet für**

Bestandshalter Family Offices Privatinvestoren Projektentwickler mit strategischem Fokus
**Rechtliches & Hinweise**

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr.
**Kontakt**

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie weitere Informationen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, Unterlagen oder eine Terminabstimmung zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch die vollständige Verkaufsdokumentation zu.