4.5 Zimmer, 130 m²

*** Ideal für Handwerkerinnen und Handwerker

Dieses freistehende Einfamilienhaus an ruhiger Lage an der Feldstrasse 25 in Brienz bietet eine seltene Kombination aus Seesicht und Dorfnähe. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude muss saniert werden und ist teilweise schimmelbelastet.

Auf einer Grundstückfläche von 396 m² mit 552 m³ Kubatur verteilen sich rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Untergeschoss umfasst ein Zimmer mit Küche und ein separates Badezimmer und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Der grosse Umschwung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Zustands eignet sich die Liegenschaft ideal für Handwerker, Investierende oder Bauherrschaften, die entweder eine umfassende Sanierung, einen Ausbau oder einen Abriss mit Neubau in Betracht ziehen.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Eigenleistungen und richtet sich insbesondere an Handwerkerinnen, Heimwerkerinnen und Projektentwickelnde, die gerne selbst gestalten und sanieren möchten. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands können kreative Ideen und handwerkliches Geschick direkt umgesetzt werden sei es für Ausbau, Modernisierung oder Neubau.

Ein Erwerb als Ferienhaus ist aufgrund der gesetzlichen Vorgaben ausgeschlossen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume bieten helles Tageslicht und Grundrisse, die sich nach eigenen Vorstellungen sanieren oder modernisieren lassen. Durch die Seesicht aus mehreren Fenstern entsteht ein angenehmes Wohnambiente.

UG mit Einliegerwohnung ***

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer, eine Küche sowie ein separates Badezimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Auch hier sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig, wodurch Handwerkerinnen und Handwerker die Gelegenheit haben, alles nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die separate Einheit bietet Flexibilität für Familie, Gäste oder Vermietung.

Highlights und Merkmale:

- Attraktive Lage in Brienz mit Seesicht und kurzer Gehdistanz zum Dorfzentrum und zum Brienzersee

- Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss)

- Interessantes Entwicklungspotenzial: umfassende Sanierung, Ausbau oder Abriss mit Neubau möglich

- Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Berner Oberland

- Geeignet für Handwerkerinnen und Handwerker

- Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig und ist mit Schimmel belastet

- Hoher Investitionsbedarf für eine zeitgemässe Nutzung

- Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über keine direkte Zufahrt verfügt und keine eigenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind

- Baujahr 1960, technische Installationen und Gebäudehülle entsprechen nicht heutigen Standards

- Bei Neubau- oder Ausbauprojekten sind die baurechtlichen Vorgaben der Gemeinde Brienz zu prüfen