12 Zimmer, 296 m²

**Willkommen in Niederurnen – ein Haus mit Geschichte und Zukunftspotenzial**

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut Anfang des 19. Jahrhunderts, überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nettowohnfläche von rund 296 m² und einer Grundstücksfläche von 413 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder weiterführende Projekte.

Ein prägendes Element ist der fast 200 Jahre alte Kachelofen, der bis heute für wohlige Wärme sorgt und den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Gebäudeteil A**

Der erste Hausteil präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klassischem Grundriss. Einzelne Bereiche wie Heizung, Küche und Bad entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, bieten jedoch eine solide Basis für eine behutsame Modernisierung.

**Gebäudeteil B**

Der zweite Hausteil befindet sich in einem einfacheren Ausbaustandard. Grössere Renovationen sind erforderlich, insbesondere in Bereichen wie Küche, weiteren Ausbauten sowie Oberflächen. Dieser Gebäudeteil bietet viel Potenzial – sei es als eigenständige Wohneinheit, im Rahmen einer Zusammenlegung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus oder als Teil einer weitergehenden Projektentwicklung.

**Aussenbereiche**

Die Aussenflächen sind grosszügig und vielseitig nutzbar.

Hinter dem Haus befinden sich:

– ca. 83 m² reine Gartenfläche

– ein grosszügiger Schuppen mit Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Hobbyraum oder Stauraum)

– ein zusätzliches Wäschehaus

Vor dem Haus befindet sich:

– eine separate Parzelle mit ca. 107 m², nutzbar als Garten, Stellfläche oder Aufenthaltsbereich

Parkierung:

– Vorplatz / Parkplatz vor Haus A – grosszügiger Vorplatz vor Haus B mit weiteren Abstellmöglichkeiten

**Entwicklungspotenzial / Projektierung**

Die Liegenschaft bietet attraktive Perspektiven:

– Nutzung als Zweifamilienhaus

– Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus

– Neubau- oder Ersatzneubauprojekt mit mehreren Wohnungen (vorbehaltlich baurechtlicher Abklärungen)

Bei Bedarf kann bei der Projektierung und Planung auf einen bestehenden Kontakt (Architektur / Planung) zurückgegriffen werden, welcher bei der Entwicklung und Umsetzung eines Bauprojekts unterstützen kann.

**Finanzierung**

Der Kaufpreis wurde durch eine regionale Bank geprüft.

Kaufpreis: CHF 839'000.00

Bei Eigennutzung:

– Eigenmittel: CHF 167'800.00

– Finanzierung: CHF 671'200.00

Als Renditeobjekt: – Finanzierung bis CHF 629'250.00

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, geplante Renovationen bis zu einer bestimmten Obergrenze mitzufinanzieren (vorbehaltlich bankenseitiger Prüfung).

Gerne beraten wir Sie auch direkt mit einer Finanzierungslösung.

**Lage**

Das Doppeleinfamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral in Niederurnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der öffentliche Verkehr, der Bahnhof Ziegelbrücke sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich und Chur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Talstation ins Niederurner-Täli bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielseitigem Renovations- und Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.