Gewerbeobjekt

In der **Region Baden - Brugg** wartet eine echte Gelegenheit auf Sie.

> Den genauen Standort können wir Ihnen auf Anfrage mitteilen.

Eine sehr bekanntes, seit Jahren erfolgreich geführtes **Restaurant (Bar-Location mit treuer Stammkundschaft)** kann übernommen werden. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass viele Vereine das Lokal regelmässig besuchen. Der Standort eignet sich ergänzend auch ideal für grössere Events und Firmenanlässe. Die Auslastung ist über die Mittagszeit und auch an den Abenden konstant sehr gut.

Der Betrieb ist professionell ausgestattet, top gepflegt und kann schlüsselfertig übernommen werden. Der neue Eigentümer (oder Investor) kann ohne lange Anlaufzeit starten. Der bisherige Besitzer ist bereit, den neuen Eigentümer in allen Bereichen beim Start zu unterstützen und zu begleiten.

Der bereits sehr gut laufende Betrieb hat ein weiteres Umsatz- und Wachstumspotential.

Highlights auf einen Blick:

* Innenbereich: ca. 65 gemütliche Sitzplätze
* Lounge: ca. 10 Sitzplätze
* Gartenrestaurant: ca. 140 Plätze (starkes Sommergeschäft)
* Parkierung: ca. 120 Parkplätze direkt am Objekt
* sehr gute Erreichbarkeit mit ÖV & Auto
* nur eine Minute zum SBB-Bahnhof(direkt beim Bahnhof)
* Langfristiger Mietvertrag
* tiefe Fixkosten
* sehr günstiger Mietzins (inkl. Nebenkosten)
* komplette Betriebsinfrastruktur vorhanden
* Bar-Equipment
* Kühltechnik
* Zapfanlagen
* Licht & Sound
* Abendgeschäft & Event-Gastronomie (Partys, Firmenanlässe Vereinsanlässe)
* grosszügige Tanzfläche – ideal für Events
* grosser Aussenbereich (teilweise überdacht)
* nutzbar in mehreren Jahreszeiten
* alle Bewilligungen vorhanden
* GmbH-Übernahme möglich (bestehende Gesellschaft seit ca. 15 Jahren)
* Biervertrag kann abgeschlossen bzw. übernommen werden.
* Sehr guter Ruf und gepflegtes Ambiente mit treuer Stammkundschaft.
* Die Kombination aus Top-Sichtbarkeit, Bahnhofsnähe, grossem Außenbereich, Tanzfläche sowie Licht-/Sound- und Bartechnik macht diese Location zu einem seltenen Gesamtpaket.

Ergänzend ist zu erwähnen, dass der bisherige Eigentümer in den letzten Jahren einen sehr grossen Betrag in die Infrastruktur investiert hat.

Wir freuen uns, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen und **bei der Anfrage einige persönliche Sätze von sich schreiben.**

Sie erhalten danach rasch weitere Informationen, den genauen Standort und auch Bilder des Betriebs.

Kaufpreis: Fr. 385'000.-- (Betrieb, ohne Gebäude)

Besichtigungen können danach direkt mit dem Eigentümer durchgeführt werden.