9.5 Zimmer, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Dorfversorgungen und Sportaktivitäten entfernt, vereint dieses Immobilienensemble in PPE zwei angrenzende Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Das Ensemble eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder für jeden, der Nähe und Unabhängigkeit vereinen möchte. Es ermöglicht, je nach Bedarf, ein intergenerationelles Leben (Eltern/Kinder, Angehörige) oder eine gemischte Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, gebaut 1985, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, zeitgenössisch, wurde zu Beginn des Jahres 2022 gebaut und fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und exzellente Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Erdwärme (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und ruhigen Lebensumfeld.

Angrenzende Villa 6,5 Zimmer - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Télétravail)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch im Alltag)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Besuchertoilette: erleichterte Zirkulation)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Geräumige, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster, sicherer Loggia von ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung/Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privates Außenbereich, leicht zu bewohnen)
. Privates Waschhaus, Keller und Werkstatt/Lagerräume im unteren Bereich (nützliches Volumen, Organisation und Lagerung)

Anhängsel & Parken
. 2 geschlossene Garagenboxen mit ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung/Fahrräder: sehr praktisch im Alltag)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmeheizung: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Angrenzende Villa 3,5 Zimmer - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Autonomie, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Badezimmer mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfang)
. Voll ausgestattete, offene Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Privates Waschhaus, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Zirkulation, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Ambiente möglich)
. Privater Garten von ca. 250 m², mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Gartenfreude, Außenlagerung)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parken
. 4 unbedachte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präziser thermischer Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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