921 m²

Situata in una posizione tranquilla e parzialmente panoramica nella bella località collinare di Orselina, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una delle zone più richieste del Ticino. L'elemento di maggior valore è il terreno edificabile adiacente, venduto insieme alla casa tipica ticinese esistente.

La proprietà comprende un terreno edificabile di 618 m², situato in zona residenziale semi-intensiva, che offre un ottimo potenziale edificatorio grazie agli indici IS 0.7 e IO 70%, con un'altezza massima di gronda di 9.50 m e tetti piani fino a 10 m. Questo spazio, immerso nel verde e rivolto verso il lago con una bella vista, è ideale per sviluppare un progetto moderno e su misura, in aggiunta la residenza esistente oppure realizzando un nuovo progetto.

A valle  al terreno si trova la casa ticinese costruita negli anni '50, caratterizzata da un fascino autentico e dalla possibilità di essere utilizzata anche come residenza secondaria. L'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti: al piano terra un piccolo 2.5 locali con soggiorno luminoso, cucina separata, camera da letto e piacevole spazio esterno con tavolo in granito e pergola; al primo piano un 4.5 locali con tre camere da letto, luminosa zona giorno con cucina a vista e accesso a un balcone privato che si affaccia sul paesaggio circostante. Gli spazi interni offrono un buon potenziale di ristrutturazione e valorizzazione, consentendo di mantenere il carattere originario o di reinterpretarlo in chiave moderna.

Completano la proprietà due posteggi esterni, una caratteristica rara e preziosa per la zona. L'intero complesso gode di un ambiente tranquillo e riservato, rimanendo comunque a pochi minuti da Locarno, dai principali servizi e dalle attrazioni turistiche.

Grazie alla combinazione tra terreno edificabile e casa esistente versatile in posizione privilegiata, questa proposta rappresenta una buona opportunità d'investimento. 

L'immobile è stato valutato da Banca Stato la quale conferma un' eventuale finanziamento al prezzo indicato.

Caratteristiche:

• Gerreno edificabile
• IS= 0.7% IO= 70%
• Max. gronda= 9.50
• Max. tetti piani= 10
• 2 posteggi esterni inclusi
• Casa tipica ticinese con 2 appartamenti
• Con approvazione bancaria
• Casa esistente con residenza secondaria possibile