155 m², 4. Stock

**6 Einzelbüros mit Weitsicht / zu vermieten per 1. April 2026 / 155m2**

Diese Mietfläche bietet **Weitblick auf 155 m2:** Die **6 Einzelbüros**an der **Herzogstrasse 1** beim **Gais-Kreisel** in **Aarau**warten auf neue Mieterschaft. Sie sind per 1. April 2026 bezugsbereit.




**Kurzbeschrieb**

+ Modernes Bürogebäude

+ Helle Büros im 4. Obergeschoss

+ Beleuchtung im Eingang vorhanden

+ Bodenbeläge Teppich

+ Teeküche vorhanden (die auf dem Foto noch nicht ersichtlich ist; Einbau erfolgte nachträglich im Jahr 2024 am bestehenden Waschbeckenanschluss)

+ Wasseranschluss vorhanden

+ Aufzug auf Etage

+ Toilette zur Mitbenutzung im 5. OG

+ Verfügbarkeit per 1. April 2026




**Lage/Umgebung/Nachbarschaft**

+ Gut durchmischte und attraktive Wohn- und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Umgebung

+ Beste Anbindung zur Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel

+ Zulieferung direkt vor Eingangstür möglich (keine Parkmöglichkeit im Gebäude)




**Distanzen**

+ Bushaltestelle Gais / 1 Min. zu Fuss

+ Bahnhof SBB 450 m / 6 Min. zu Fuss

+ Zentrum Gais ca. 180 m / 2 Minuten zu Fuss

+ Autobahn A1 Aarau / 7 Min. bzw. 10 Min. Fahrzeit




**Mietfläche**

6 Einzelbüros / Total 155 m2




**Mietzins - Preise pro m2**

+ CHF 220.- Mietzins netto m2/Jahr

+ CHF 20.- Nebenkosten Akonto m2/Jahr

+ CHF 240.- Mietzins brutto m2/Jahr




**Preise pro Monat 155 m2**

+ CHF 2'841.- Mietzins netto

+ CHF 270.- Nebenkosten Akonto

+ CHF 3'111.- Mietzins brutto




Interessiert? Super! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns.