700 m²

**Mietobjekt**

**Das Gebäude ist ideal im Zentrum der Hauptstraße des Dorfes gelegen. Es besteht aus einem Restaurant mit einer großen Terrasse und 5 Wohnungen, von der Studiowohnung bis zur Dachgeschosswohnung mit Duplex, sowie einem Keller mit wunderschönen, hundertjährigen Gewölbekellern! Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 700 m2.

** Das Gebäude ist vollständig vermietet, genauso wie die beiden Außenparkplätze, die privat sind. Es gibt auch einen Parkplatz mit 6 zusätzlichen Plätzen, der gemeinsam mit dem PAM und den Restaurantkunden genutzt wird. Die Wohnungen wurden renoviert (Küche und Bad).
**Das Gebäude besteht aus:
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**Keller:
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* 3 wunderschöne, hundertjährige Gewölbekeller (Weinkeller, 2 Bankettsäle)
* Abstellraum
* Technikraum mit Gasheizung


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Erdgeschoss:(Verkaufsfläche mit Restaurant)**


* Hauptzimmer mit über 100 m2
* Anliegerzimmer von etwa 25 m2
* Professionelle Küche
* Eingangshalle des Gebäudes



**Obergeschoss:**



* Ein Studio von 15 m2
* Ein 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon von etwa 35 m2
* Ein 3,5-Zimmer-Apartment von etwa 73 m2



**2. Obergeschoss:**


* Ein 1,5-Zimmer-Apartment von etwa 25 m2



**Dachgeschoss:
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* Ein Dachgeschoss-Apartment mit Duplex, 7,5 Zimmern und etwa 240 m2



**Diese Angebote ergänzen:**


* 2 private Parkplätze
* 6 gemeinsame Parkplätze mit dem PAM für Besucher und das Restaurant



**Besonderheiten:**


* Das gesamte Gebäude, die Verkaufsfläche und die Parkplätze sind vermietet
* Bruttomieteinnahmen von 4,88 % oder CHF 91'480.- pro Jahr
* Ideale Lage an der Hauptstraße, Einkaufsstraße, Geschäfte, Bank, wichtige Durchgangsstraße
* Gasheizung
* Keine Keller für die Mieter
* Dieses Angebot besteht aus einem Restaurant mit einer großen Terrasse und 5 Wohnungen, von der Studiowohnung bis zum Dachgeschoss-Apartment mit Duplex



**Geplante Arbeiten:**


* Sicherung des Kamins zwischen CHF 2'000.- und 5'000.-
* Austausch der Gasheizung in mittlerer Frist, etwa CHF 30'000.


**Für alle Details und die gesamten Fotos besuchen Sie unsere Website:** **www.valimmobilier.ch** Bramois, ein Dorf in der Gemeinde Sion, liegt 4 km südöstlich des Stadtzentrums von Sion. Es befindet sich am Eingang zum Val d'Hérens, an der Straße nach Evolène, Hérémence und Nax. Die Gemeinde Sion fusionierte 1968 mit der Gemeinde Bramois.
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