4.5 Zimmer, 174 m², EG

In Tübach an der Obere Haldenstrasse 14 entsteht derzeit ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten: einer (bereits vergebenen) Attika sowie zwei Maisonette-Wohnungen mit 4.5 bzw. 5.5 Zimmern und Wohnflächen von 174 m2 bzw. 184 m2 und grossen Gartenanteilen.

Die Wohnungen sind grundsätzlich identisch, jedoch gespiegelt, und auf Grund der Hanglage verfügt die Maisonette-Wohnung 01 über ein Fenster mehr im Keller, so dass dieser Raum alternativ auch problemlos für ein Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann (kein Kinderzimmer!).

Ausbaustandard
Alle Wohnungen wurden vom Grundsatz her als Eigentumswohnungen konzipiert. Sie verfügen entsprechend über einen hochwertigen Ausbaustandard, sehr viel Platz und clevere Lösungen. Erstmieter können momentan einige Details noch mitbestimmen. Eine aktive Wohnraumlüftung mit Filtersystem sorgt für angenehmes Wohnklima. Selbstverständlich können Sie hierbei die Fenster jederzeit wie gewünscht öffnen. Die Küchen stammen vom renommierten Unternehmen Rolf Schubiger AG. Auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage installiert, geheizt wird mit Erdwärmesonden.

Angebot
Die beiden Maisonette-Wohnungen sind wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss mit grosser Doppelgarage, Wohnungseingang und Garderobe, kleines Bad, Wohnen, Essen, Küche mit Reduit, Loggia und Aussentreppe zum Garten. Die untere Etage ist via Treppenhaus erschlossen.

Gartengeschoss mit kleinem Putzschrank, zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche sowie Raum für eine eigene Ankleide, Waschküche und Kellerraum.

Lift
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Lift erschlossen. Aus platztechnischen Gründen ist der Liftzugang nicht direkt in den Maisonette-Wohnungen möglich. Die Wohnungen verfügen jedoch über eine Wohnungseingangstüre in jedem der beiden Geschosse, so dass der Lift bei Bedarf genutzt werden kann.

Garage und Unterstand für Fahrräder
In den grosszügigen Doppelgaragen mit rund 45 m2 Grösse werden die Grund- bzw. Vorinstallationen für den Anschluss einer Ladestation für E- bzw. Plug-In Hybridfahrzeuge vorbereitet. Zudem besteht Platz für eine Schrankfront oder Sportutensilien. Die Garage verfügt über ein Waschbecken sowie ein grosses Fenster für Tageslicht. Fahrräder können in einem separaten, abschliessbaren Unterstand neben dem Haus untergebracht werden, wo auch ein Stromanschluss für das Laden von E-Bikes gegeben ist. Die Doppelgarage ist Bestandteil der Miete und kann nicht ausgeschlossen werden.

Erstbezug
Der Erstbezug ist derzeit auf Juni oder Juli 2026 vorgesehen, die Fertigstellung des Baus ist auch etwas witterungsabhängig.

Wir wenden uns an ruhige Mietinteressenten, welche den Ausbaustandard und die top Lage mit Seesicht aus beiden Etagen schätzen. Die Mindestmietdauer für Erstbezüger beträgt zwei Jahre.

Eine Besichtigung ist auch jetzt schon möglich, jedoch nur auf Voranmeldung und mit Termin. Der Rohbau steht, mit dem Innenausbau und Fassadenarbeiten wurde bereits begonnen.

Maisonette-Wohnung 01 verfügt über 5.5-Zimmer, ca. 184 m2 Wohnfläche, eine Doppelgarage von ca. 45 m2, eine Loggia von knapp 24 m2, sowie einen exklusiven Gartenanteil von ca. 165 m2. Der monatliche Mietpreis inkl. Doppelgarage beträgt CHF 3'700.-, zusätzlich Nebenkosten, welche derzeit auf ca. CHF 300.-/Monat geschätzt werden.

Maisonette-Wohnung 02 verfügt über 4.5-Zimmer, ca. 174 m2 Wohnfläche, eine Doppelgarage von ca. 45 m2, eine Loggia von knapp 24 m2, sowie einen exklusiven Gartenanteil von ca. 261 m2. Der monatliche Mietpreis inkl. Doppelgarage beträgt CHF 3'900.-, zusätzlich Nebenkosten, welche derzeit auf ca. CHF 300.-/Monat geschätzt werden.

Im PDF-Anhang finden Sie unsere Informationsbroschüre mit weiteren Details zu Ausbaustandard usw.