4.5 Zimmer, EG

Zum Vermietung steht eine aussergewöhnliche 4 ½ Zimmer Attika-Maisonettewohnung mit grosszügigem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich in SW-Ausrichtung und über 400m2 Nutzfläche.

Das Zweifamilienhaus befindet sich an Toplage im begehrten Bonda-Quartier zuoberst in Chur mit herrlichem Panoramablick über die Stadt und auf die Berge aus allen Räumen. An dieser Bestlage kommen Wohnungen nur ganz selten zur Vermietung. Die naturnahe Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Zentrum von Chur ist mit dem Auto oder über die nahe Bushaltestelle in wenigen Minuten zu erreichen. Hinter dem Haus beginnen gleich die Wanderwege in die Berge.

Der hochwertige Ausbaustandard mit schönem Carrara und Travertin Marmor sowie Eichenholzparkett lässt keine Wünsche offen, Fussbodenheizung in allen Wohnräumen, Alarmanlage.

Über das representative Entrée im Erdgeschoss gelangen Sie ins stilvolle Wohngeschoss mit offener hochwertig ausgestatteter Küche. Hinter dem grossen Essraum ist ein kleiner Wintergarten angegliedert. Der grosszügige Wohnraum mit bis zu 6m hohen Decken, Galerie und Heizkamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Abgetrennt davon finden Sie den Masterbedroom mit Ensuite-Bad und einer zusätzlichen separaten Toilette. Die grosse Terrasse mit traumhaftem Blick über die Stadt rundet das Angebot im ersten Stockwerk ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Sicht über Chur. Die Zimmer sind mit einer schönen Galerie verbunden. Ausserdem finden Sie hier ein weiteres hochwertiges Bad.
Über die Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Tiefgaragenstellplatz sowie ein gedeckter Aussenparkplatz für je CHF 150, weitere PKW-Stellplätze optional. Des Weiteren befinden sich ein grossflächiger Kellerraum und ein zusätzlicher Schutzraum auf diesem Geschoss.

Die Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten Baujahr 1989 wurde von 2017 bis 2019 in fast allen Bereichen aufwendig renoviert, befindet sich jetzt in top Zustand. Die bestehende Ölheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpenheizung ersetzt. Zur Entspannung steht im Gartengeschoss ein Wellnessraum mit verglaster Sauna und Gartensitzplatz zur Verfügung, der nach Absprache mitgenutzt werden kann.

Das Angebot direkt vom Eigentümer richtet sich an solvente, ruhesuchende Interessenten, Nichtraucher, ohne Haustiere. Die Mietdauer ist zunächst auf 1 Jahr befristet, kann aber optional verlängert werden. Eine ausführliche Dokumentation mit zahlreichen Fotos und Grundrissplänen kann gerne zugesendet werden.