6 Zimmer, 225 m²

New co-Exclusive Listing B-Properties_Opallia Homes:

Au cœur de la Côte, sur les rives prisées du Lac Léman, la ville de Nyon séduit par son art de vivre, son dynamisme et son élégance intemporelle.

C'est dans ce cadre privilégié, à quelques pas du lac et du vieux bourg, que prend vie **la Résidence du Château Mafroi**, un projet rare composé de **deux townhouses haut de gamme**, dont **une seule est encore disponible**.
Un projet exclusif et personnalisable

La Résidence du Château Mafroi se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses finitions. Conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes, le projet offre **différentes variantes d'aménagement**, adaptables selon vos envies, sous réserve de faisabilité technique.

**Le chantier a déjà commencé**

Disponibilité prévue : **printemps 2027**
Townhouse – Dernière opportunité

* **Surface habitable** : 225 m²
* **Surface PPE** : 251,5 m²
* **Surface utile** : 274,18 m²
* Terrasse : 22 m²
* Balcon : 7 m²
* Jardin privatif : 157 m²

Prestations & confort

* Finitions **haut de gamme**
* Chauffage au sol par **pompe à chaleur**
* Espaces **lumineux** et **généreux**
* **Grandes ouvertures** sur l'extérieur
* **Garage** spacieux

Agencements proposés

**Version A**

* **Rez-de-chaussée** : garage, buanderie, WC visiteurs, cuisine ouverte avec salle à manger et salon
* **1er étage** : séjour, deux grandes chambres, salle de douche, WC séparé
* **Attique** : suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain

**Version B**

* **Rez-de-chaussée** : garage, buanderie, WC visiteurs, cuisine ouverte avec salle à manger et salon
* **1er étage** : suite parentale avec dressing et salle de bain, deux grandes chambres, salle de douche, WC séparé
* **Attique** : vaste pièce de vie avec balcon, WC séparé

Une adresse unique entre lac et centre-ville

Idéalement située dans le calme et prestigieux quartier résidentiel de Mafroi, la résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité, proximité immédiate des commodités et accès direct aux infrastructures urbaines.

**À pied :**

* Bords du Lac Léman et port : quelques pas
* Gare de Nyon : 3 minutes
* École primaire : 3 minutes
* Collège secondaire : 5 minutes

**En voiture :**

* Jonction autoroutière Genève / Lausanne : 5 minutes
* Aéroport international de Genève : 20 minutes
* Nombreuses écoles internationales à proximité

Restaurants réputés, commerces de proximité, centres sportifs, services médicaux et établissements de bien-être complètent un environnement urbain recherché et vivant.
Un art de vivre rare à Nyon

La Résidence du Château Mafroi s'adresse à une clientèle en quête d'un bien exclusif, alliant **emplacement d'exception, confort moderne et élégance durable**. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nyon.

Pour plus d'informations ou visite, merci de me contacter: Alexia Hauser, +41792973337, alexia.hauser@b-properties.ch.

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New co-Exclusive Listing B-Properties_Opallia Homes:

At the heart of La Côte, along the highly sought-after shores of Lake Geneva, the town of Nyon captivates with its refined lifestyle, vibrant atmosphere, and timeless elegance.

It is within this privileged setting, just steps from the lake and the historic old town, that **Résidence du Château Mafroi** comes to life, a rare development comprising **two high-end townhouses**, with **only one remaining available**.
**An Exclusive and Customisable Development**

Résidence du Château Mafroi stands out for its contemporary architecture, generous volumes, and impeccable quality of finishes. Designed to meet the expectations of the most discerning clientele, the project offers **various layout options**, which can be adapted to suit individual preferences, subject to technical feasibility.

**Construction already started**

Expected delivery: **Spring 2027**
Townhouse **– Final Opportunity**

* **Living area**: 225 m²
* **PPE surface area**: 251.5 m²
* **Usable area**: 274.18 m²
* Terrace: 22 m²
* Balcony: 7 m²
* Private garden: 157 m²

**Features & Comfort**

* **High-end finishes**
* Underfloor heating powered by a **heat pump**
* **Bright**and **generous** living spaces
* **Large** openings to the **outdoors**
* **Spacious garage*
**Proposed Layouts**

**Option A**

* **Ground floor**: Garage, laundry room, guest WC, open-plan kitchen with dining area and living room
* **First floor**: Living room, two large bedrooms, shower room, separate WC
* **Attic level**: Master suite with balcony, walk-in dressing room, and bathroom

**Option B**

* **Ground floor**: Garage, laundry room, guest WC, open-plan kitchen with dining area and living room
* **First floor**: Master suite with walk-in dressing room and bathroom, two large bedrooms, shower room, separate WC
* **Attic level**: Spacious living area with balcony, separate WC

**A Unique Address Between Lake and City Centre**

Ideally located in the calm and prestigious residential district of Mafroi, the residence offers an exceptional living environment that combines tranquility, immediate proximity to local amenities, and direct access to urban infrastructure.

**Within walking distance:**

* Lake Geneva shoreline and marina: just a few steps away
* Nyon train station: 3 minutes
* Primary school: 3 minutes
* Secondary school: 5 minutes

**By car:**

* Motorway access to Geneva / Lausanne: 5 minutes
* Geneva International Airport: 20 minutes
* Numerous international schools nearby

Renowned restaurants, local shops, sports facilities, medical services, and wellness centres complete a vibrant and highly desirable urban setting.
**A Rare Lifestyle Opportunity in Nyon**

Résidence du Château Mafroi is designed for clients seeking an exclusive property that combines a **prime location, modern comfort, and lasting elegance**. A unique opportunity to live in or invest in one of Nyon's most sought-after neighbourhoods.

For more information or visit, please contact: Alexia Hauser, +41792973337, alexia.hauser@b-properties.ch.