700 m²

**Mietgebäude**

**Das Gebäude ist ideal im Zentrum der Hauptstraße des Dorfes gelegen. Es besteht aus einem Restaurant mit einer großen Terrasse und 5 Wohnungen, von einer Einzimmerwohnung bis hin zu einer Dachgeschosswohnung mit zwei Etagen, sowie einem Keller mit wunderschönen, hundertjährigen Gewölbekellern! Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 700 m2.

** Das Gebäude ist vollständig vermietet, ebenso wie die beiden Außenparkplätze, die privat sind. Es gibt auch einen Parkplatz mit 6 zusätzlichen Plätzen, der gemeinsam mit dem PAM und den Restaurantkunden genutzt wird. Die Wohnungen wurden renoviert (Küche und Bad).
**Das Gebäude besteht aus:
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**Keller:
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* 3 wunderschöne, hundertjährige Gewölbekeller (Weinkeller, 2 Bankettsäle)
* Abstellraum
* Technikraum mit Gasheizung


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Erdgeschoss: (Verkaufsfläche mit Restaurant)


* Hauptzimmer mit über 100 m2
* Anliegerzimmer von etwa 25 m2
* Professionelle Küche
* Eingangshalle des Gebäudes



Obergeschoss:



* Ein Einzimmerapartment mit 15 m2
* Ein 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon von etwa 35 m2
* Ein 3,5-Zimmer-Apartment von etwa 73 m2



2. Obergeschoss:


* Ein 1,5-Zimmer-Apartment von etwa 25 m2



Oberstes Geschoss:



* Ein Dachgeschoss-Apartment mit 7,5 Zimmern und etwa 240 m2



Ergänzungen:


* 2 private Parkplätze
* 6 Parkplätze, die gemeinsam mit dem PAM für Besucher und das Restaurant genutzt werden



Besonderheiten:


* Das gesamte Gebäude, die Verkaufsfläche und die Parkplätze sind vermietet
* Bruttomieteinnahmen 4,88 % oder CHF 91'480.- pro Jahr
* Ideale Lage an der Hauptstraße, Einkaufsstraße, Geschäfte, Bank, wichtige Durchgangsstraße
* Gasheizung
* Keine Keller für die Mieter
* Dieses Angebot besteht aus einem Restaurant mit einer großen Terrasse und 5 Wohnungen, von einer Einzimmerwohnung bis hin zu einer Dachgeschosswohnung mit zwei Etagen



Geplante Arbeiten:


* Sicherung des Kamins zwischen CHF 2'000.- und 5'000.-
* Austausch der Gasheizung in mittlerer Frist, etwa CHF 30'000.


Für alle Details und die Gesamtheit der Fotos besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch Bramois, ein Dorf in der Gemeinde Sion, liegt 4 km südöstlich des Stadtzentrums von Sion. Es liegt am Eingang des Val d'Hérens, an der Straße nach Evolène, Hérémence und Nax. Die Gemeinde Sion fusionierte 1968 mit der Gemeinde Bramois.
Sie möchten mehr Informationen oder eine Besichtigung durchführen? Zögern Sie nicht, mich telefonisch oder per E-Mail zu kontaktieren. Ich werde Ihnen gerne Ihre Fragen beantworten.**