3.5 Zimmer, 86 m², EG

An ruhiger, sonniger Lage an der Lindenstrasse in Kilchberg (ZH) erwartet Sie im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses eine frisch erneuerte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung. Der hochwertige Innenausbau (2026) mit neuer Küche, neuen Böden und zwei modernen Bädern sowie die grosszügigen Aussenflächen überzeugen ebenso wie die Weitsicht über den Zürichsee und die Alpen. Der Hobbyraum mit ca. 14 m² ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Büro oder Fitnessraum. Eine private Waschküche ist integriert. Der Raum ist mit WLAN ausgestattet, beheizt und verfügt über ein Fenster, wodurch er hell und komfortabel nutzbar ist. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich zur ca. 75 m² grossen Terrasse - ideal zum Geniessen, Arbeiten und Empfangen.

Highlights im Überblick

• Wohn-/Nutzflächen: ca. 86 m² Wfl., ca. 114 m² Nutzfläche
• Der Hobbyraum: ca. 14 m² ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Büro oder Fitnessraum. 
• Keller: ca. 14 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Aussenbereich: ca. 75 m² Sonnenterrasse , herrliche See- und Alpensicht
• Innenausbau 2026: neue, hochwertige Küche; 2 neue Bäder; neue Bodenbeläge
• Energie: effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Haus & Komfort: nur 2 Wohneinheiten; Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Hauswart
• Access: nicht barrierefrei (Zugang über ca. 8 Stufen); Garten ebenerdig erreichbar
• Parken: Aussenstellplatz CHF 100/Monat; separate Garagenbox CHF 250/Monat (direkt beim Haus)

Miete & Verfügbarkeit
Nettomiete CHF 3'970/Monat; Nebenkosten akonto CHF 330/Monat; Bruttomiete CHF 4'300/Monat. Verfügbar sofort oder nach Vereinbarung.

Lage & Anbindung

• Bahnhof Kilchberg ca. 950 m / ~15 Gehmin.
• A3-Anschluss Rüschlikon 3-5 Min.; Zürich HB 10-12 Min. per S-Bahn
• Flughafen Zürich ca. 16 km; Seezugang, Einkauf und Schulen in kurzer Distanz
• Haustiere nach Absprache

Diese neuwertige Gartenwohnung vereint Privatsphäre, hochwertige Materialien und aussergewöhnlich viel Aussenraum - eine seltene Gelegenheit in Kilchberg. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.