8.5 Zimmer, 230 m²

In Zollikerberg, direkt am Waldrand und dennoch stadtnah, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit klar definiertem Entwicklungsspielraum. Die Liegenschaft wird aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt und bietet dem neuen Eigentümer hohe Flexibilität.

Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer, was eine unkomplizierte Neupositionierung ermöglicht. Sei es für Eigennutzung, Umstrukturierung oder Neuvermietung. Aufgrund der gefragten Lage ist erfahrungsgemäss von sehr kurzen Leerständen auszugehen.

Das Gebäude kann entweder in ein grosszügiges Einfamilienhaus umstrukturiert oder durch den Ausbau des Dachgeschosses weiterentwickelt werden. Alternativ eignet sich die Liegenschaft weiterhin als solide Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Renovationsstau besteht nicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zur Stadt Zürich macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.

Die Kombination aus Funktionalität, guter Anbindung und einem ruhigen Wohngefühl im Innern macht den Standort für Eigennutzer wie auch für Mieter attraktiv.

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Während tagsüber eine gewisse Belebung wahrnehmbar ist, präsentiert sich das Umfeld insbesondere in den Abendstunden und nachts angenehm ruhig, da das Verkehrsaufkommen deutlich abnimmt.

Zollikerberg gilt als eine der exklusivsten Wohngemeinden oberhalb des rechten Zürichseeufers. Die Umgebung der Trichtenhauserstrasse zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Spazierwege und das idyllische Wehrenbachtobel aus. Trotz der naturnahen Idylle profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Busverbindung direkt vor der Haustür schliesst das Quartier in kurzer Zeit an die Forchbahn und das regionale Verkehrsnetz an.

Wohnprogramm:

Die Liegenschaft umfasst aktuell insgesamt 8.5 Zimmer und drei Nasszellen, verteilt auf drei Etagen:

Erdgeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung. (vermietet)

Obergeschoss: 4.0-Zimmer-Wohnung. (leer)

Dachgeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung. (leer)

Innenausbau: Gepflegter Standard, Küchenrenovation im Jahr 2016 erfolgt.

Highlights im Überblick:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ 8.5 Zimmer auf drei Stockwerken
+ Ca. 230 m2 Wohnfläche
+ Drei Nasszellen
+ Terrasse und Aussenbereich
+ Zwei Wohnungen aktuell leerstehend
+ Sehr gepflegter Zustand (Sanierungen 2010 bis 2022)
+ Kein Renovationsstau
+ Möglichkeit zur Umstrukturierung in ein Einfamilienhaus
+ Bestehender Projektvorschlag vorhanden
+ Vier Aussenparkplätze (exkl.)
+ Ruhige, naturnahe Lage in Zollikerberg
+ Sehr gute Vermietbarkeit

Vielseitiges Potenzial:
Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Umbau zum grosszügigen Einfamilienhaus möglich.

Planungssicherheit:
Vorliegendes Bauprojekt zur Umnutzung im Preis inbegriffen.

Exzellente Lage:
Direkt am Waldrand und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Zürich.

Sofortiger Nutzen:
Liegenschaft ist gut unterhalten und direkt verfügbar.