10 Zimmer, 230 m²

Villa familiale sur superbe parcelle arborée de 2'000 m²
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Genthod, cette villa familiale des années 1950 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement 
verdoyant.

Édifiée sur une vaste parcelle arborée d'environ 2'000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate du lac Léman.

La villa s'étend sur environ 230 m² habitables répartis sur 10 pièces.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un spacieux salon avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une 
grande terrasse plein sud. Une suite parentale avec accès terrasse, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC visiteurs complètent ce niveau.

Les combles offrent deux chambres, une chambrette ainsi qu'une salle de douche, idéales pour accueillir famille et invités. Le sous-sol dispose d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie équipée et d'un carnotzet aménagé, parfait pour les moments de convivialité. Un garage fermé
complète ce bien rare.

La commune de Genthod bénéficie d'une situation privilégiée, appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement naturel préservé et sa proximité immédiate avec le lac. Elle offre une qualité de vie remarquable, avec de nombreuses activités 
sportives, des espaces verts, des restaurants, ainsi que des écoles privées et internationales de renom.

Commodités
Accessibilité optimale
· Aéroport international de Genève - 7 min en voiture
· Centre-ville de Genève à moins de 25 minutes en voiture
· Gare de Genthod-Bellevue à 10 minutes à pied
· Arrêts de bus (lignes 50 et 52) devant la propriété
· Accès rapide aux principaux axes routiers

Une opportunité rare :

Ce bien offre également une opportunité d'investissement, avec la possibilité d'acquérir uniquement le terrain.

Deux projets sont envisageables sur ce terrain :
· Option 1 : conservation de la maison existante avec la possibilité de créer une extension 
portant la surface habitable à 340 m².

· Option 2 : démolition de l'existant et construction d'un nouvel ensemble immobilier 
pouvant atteindre 868 m², avec un coefficient THPE de 30%, optimisant la densité et la 
valorisation du terrain.