5.5 Zimmer

Diese wunderschöne, freistehende Villa mit 5,5 Zimmern im charmanten Weiler La Rochette in Botterens wird die Liebhaber von Ruhe, Eleganz und modernem Komfort begeistern. Mit atemberaubendem Blick auf die Berge vereint sie auf raffinierte Weise moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik und liegt nur 8 km von Bulle entfernt am ruhigen Lac de la Gruyère. Ein einzigartiger Standort, der Ruhe, Panoramablick und Erreichbarkeit verbindet.


Besonderheiten des Objekts:

• Lichtdurchflutet und grosszügig geschnitten: 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die einen sehr angenehmen Wohnkomfort und eine gute Raumaufteilung bieten.
• Eine grosszügige Terrasse, die sich ideal für die Nutzung der Sonne und des Panoramablicks eignet.
• Hochwertige Ausstattung mit Fussbodenheizung, Wärmepumpe, Wasserenthärter und moderner Heizungstechnik, die für modernen Komfort und hohe Energieeffizienz sorgen.
• Vernetzte Haustechnik für die intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien.
• Wohlfühlatmosphäre: Gemütliche Kaminecke, die sich für Familienmomente eignet.
• Jede Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist damit mit einem seltenen Komfort ausgestattet
• Offene und voll ausgestattete Küche, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist
• Innenhofgarage mit automatischer Tür, die einen praktischen und sicheren Parkplatz bietet.

Diese 3-stöckige Traumvilla ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss 

• Eingangsbereich mit Wandschränken
• Gästezimmer
• Dusche/WC
• Keller
• Maschinenraum mit Wasch- und Trockner, Wasserenthärter, Warmwasserboiler und Wärmepumpe.
• Garage mit automatischer Tür, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Erdgeschoss 1

• Offene Küche mit grossem Wohnzimmer mit eleganter Kaminecke und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Büro
• Separates WC
• Grosse Terrasse mit 28,4 m² Fläche in Fliesenbauweise
• ein Balkon mit Zugang zu einem gepflasterten Terrassenbereich

Etage 2

• eine offene Galerie, die zu den Schlafzimmern führt
• ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Dusche/WC und einem privaten Balkon
• zwei Schlafzimmer mit jeweils einem privaten Badezimmer mit Dusche/WC

Aussenbereich

• ein gedeckter Bereich
• ein gepflasterter Terrassenbereich

Vorteile der Lage:

• Ruhevolle Lage auf 850?m Höhe zwischen Alpweiden, Wäldern und Seeufer, für ein unvergleichliches Lebensgefühl in der Region Gruyère.
• Nähe zu Dienstleistungen und Freizeit: Bulle mit seinem belebten Stadtzentrum und seinen Infrastrukturen ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Region bietet eine Vielzahl an Naturerlebnissen wie Wanderungen, Mountainbiketouren, Gleitschirmfliegen oder kulturelle Besichtigungen.
• Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und gleichzeitig ruhige Lage in der Gruyère-Landschaft. Die Autobahnanschlussstelle Bulle ist in nur 20 Minuten erreichbar.
• Ideal für Familien, die auf der Suche nach einer grünen und ruhigen Wohnumgebung sind
• Gästefreundliche Gemeinde mit guter Anbindung, dynamischem sozialen und schulischen Umfeld

Botterens ist eine familienfreundliche und dynamische Gemeinde in der Nähe von Schulen, Kinderkrippen, Bushaltestellen und allen Annehmlichkeiten der Region Gruyère, die ein natürliches und intaktes Lebensumfeld bietet. Ausserdem ein Dorf mit kulinarischen Genüssen, mit seinen berühmten und köstlichen, im Ofen gebackenen Meringues, wie es früher üblich war.

Ein Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Aussen