3.5 Zimmer, 72 m², 1. Stock

Wann haben Sie zuletzt eine Wohnung betreten, die Stadtleben und Ruhe so selbstverständlich verbindet? Diese gepflegte 3.5 Zimmer-Wohnung am Elfenauweg 1 bietet genau diesen seltenen Mix aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Nettowohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und lässt sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen, abgeschlossenen Zimmer umbauen. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist funktional ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld. Die Küche ist gut nutzbar und bietet Potenzial für eine Modernisierung oder den Austausch einzelner Geräte nach persönlichem Geschmack. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschturm. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden, Fliegengitter und ruhiger Ausrichtung ideal für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon von ca. 7 m² sowie einer Garage.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und gepflegt. Die Heizung wurde 2024 auf eine moderne Erdsondenanlage umgestellt. Waschmaschine und Tumbler stammen aus dem Jahr 2015, die Wohnung wurde 2008 komplett gestrichen. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage sowie eines Schwedenofens.
Zur Zeit ist die letzte Etappe der umfassenden Gesamtsanierung des Gebäudes im Gang und wird Ende Juni 2026 abgeschlossen sein. Dies betrifft die Dachsanierung mit Solaranlage, neuer Fassade und neuen Balkonen. Die Kosten von rund 50 000 CHF werden von der Käuferschaft übernommen und stellen eine nachhaltige Investition in die Zukunft der Liegenschaft dar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für urbane Menschen, die stadtnah und ruhig wohnen möchten, als auch für Investoren, die ein solides Anlageobjekt suchen.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/3/3006-26-1