130 m²

An zentraler und gut frequentierter Lage in Walenstadt steht die geschichtsträchtige Liegenschaft zum Verkauf. Das vor 1919 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 197m² und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten, die derzeit als Massagepraxis mit ca. 30m² sowie als Physiotherapiepraxis mit ca. 23m² genutzt werden. Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3½ Zimmer-Wohnung sowie eine 3 Zimmer-Wohnung. Mit Ausnahme der 3 Zimmer-Wohnung sind sämtliche Einheiten inklusive der zum Objekt gehörenden Garage vermietet und bieten somit eine bestehende Ertragsbasis.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertsteigernde Neugestaltung.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Zentrale Lage
* Vielseitige Mischnutzung
* 3.5 Zimmer -Wohnung
* 3 Zimmer - Wohnung
* 2 Gewerbeeinheiten
* Bestehende Mieterträge
* Im Gebäude integrierte Garage

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!