3.5 Zimmer, 95 m², EG

Für die junge Familie oder das anspruchsvolle Paar mit Wunsch nach Terrasse und Umschwung:

Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (Erdgeschoss) in Toffen bietet 95 m² Wohnen, dazu ca. 72 m² gedeckter Sitzplatz/Terrasse und ca. 124 m² privater Garten - eben, geschützt und kinderfreundlich.

Wohnen & Grundriss: Heller Wohn-/Essbereich mit langen Fensterfronten (O/W), offene Küche mit Kochinsel; 1 Schlafzimmer mit Gartenzugang, 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang.

• Aussenfläche für Spiel & Entspannung: ca. 124 m² Garten + ca. 72 m² gedeckte Terrasse/Sitzplatz - viel Raum für Kids, Lounge, Grill & Kräuterbeet
• Badkomfort: 2 Nasszellen - Bad/WC mit Wanne sowie Dusche/WC
• Praktisch im Familienalltag: Eigene Waschmaschine/Tumbler im Entrée, separater Hauswirtschaftsbereich (eigener Keller im UG), Secomatzimmer (gemeinschaftlich im UG)  
• Ausbau & Zustand: Baujahr 2019; Renovation 2023 (Küche & Sanitär). Insektenschutztüren und Funk-Lamellenstoren in den Schlafzimmern
• Energie & Komfort: Minergie, Komfortlüftung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung
• Mobilität & Stauraum: Tiefgaragenplatz; eigener Kellerraum direkt dahinter. Besucherparkplätze und Fahrradraum (gemeinschaftlich). Aufzug. 
• Barrierefrei & kinderfreundlich: Erdgeschoss, hindernisfreier Zugang per Lift
• Minergie-Standard

Lage, perfekt für kleine Familien & Paare:

• Toffen mit S-Bahn-Takt (BLS) nach Bern/Thun; kurze Wege zu Kita, Schule und Einkauf im Dorf, grössere Center in Belp
• Viel Naherholung: Belpberg, Gürbetal und Gurten für Spielplatz, Sport und Spaziergänge

Eckdaten:

• 3.5 Zimmer, ca. 95 m² Nettowohnfläche
• Garten: ca. 124 m² 
• Terrasse/Sitzplatz: ca. 72 m²
• Gebäude: 8 Einheiten, 4 Geschosse, Wohnung im EG
• Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung
• Bezug: September 2026 oder nach Vereinbarung