3 Zimmer, 67 m², 2. Stock

Willkommen in Ihrer neuen Ferienwohnung in Surcuolm! Diese exquisite Maisonette-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Mischung aus Komfort und Stil. Der Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 bietet Ihnen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente auf zwei Etagen mit insgesamt 68 m² Wohnfläche.

Lassen Sie sich von der atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge verzaubern, die Sie von Ihrem eigenen Balkon aus geniessen können. Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Skipiste des Skigebiets Piz Mundaun, der Wintersportliebhaber begeistert.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im malerischen Dorf Surcuolm, das zur Gemeinde Obersaxen im Kanton Graubünden gehört. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Region, bietet Surcuolm eine idyllische und ruhige Wohnlage, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und atemberaubenden Alpenpanoramen.

Das Skigebiet Obersaxen-Mundaun ist in der Nähe und lädt im Winter zu vielseitigem Schneesport ein, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege die Besucher begeistern. Trotz der naturnahen Lage ist die Region durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen, und die nächstgelegenen Städte Chur und Ilanz sind bequem erreichbar. Die Winter- und Sommerdestination Obersaxen-Mundaun-Lumnezia hat mit ihren 16 Liftanlagen, 120 Pistenkilometern, zahlreichen Wander- und Biker Routen, Langlaufloipen, modernen Bergrestaurants mit schönen Sonnenterrassen viel zu bieten.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, einschliesslich zweier Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche im OG und Gäste-WC im EG, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch einen hochwertigen Parkettboden, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese lädt dank ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Boden aus edlen Fliesen in den Nasszellenbereichen für einen Hauch von Eleganz sorgt. Das Baujahr 1979 trifft hier auf eine umfassende Modernisierung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zudem ist die komplette Einrichtung sowie ein Einstellhallenplatz im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung ist ab sofort, nach Vereinbarung, verfügbar und kann schon bald Ihr neues Feriendomizil sein.

Zögern Sie nicht, denn eine solche Gelegenheit bietet sich nicht oft!

Die Infrastruktur in Surcuolm bietet grundlegende Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, während in den umliegenden grösseren Gemeinden zusätzliche Einrichtungen vorhanden sind. Die Lage verbindet optimal die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landlebens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Diese Kombination macht die Maisonette-Wohnung zu einer idealen Wahl für Naturliebhaber und all jene, die dem Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Erneuerungsfonds
Der Stand Erneuerungsfonds III Haus A+B beträgt per 31.10.2025 CHF 67'945.00.

Heiz- und Betriebskosten 01.11.2024 - 31.10.2025
Für die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung AIII/2 und den Einstellplatz ergeben sich folgende Kosten:

Wohnung A111/2
-Heizkosten pro Jahr CHF1'173.00 (Schlüssel 61.290 von 887.100)
-Betriebskosten pro JahrCHF3'982.00 (Schlüssel 87.000 von 995.000)

Einstellplatz
-Betriebskosten pro Jahr CHF 412.00 (Schlüssel 9.000 von 995.000)