3716 m²

A pochi minuti dall'uscita autostradale e dal confine italiano, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale a reddito: un investimento solido, ben posizionato e con interessanti margini di valorizzazione.

L'immobile è inserito in un'area a forte vocazione commerciale, caratterizzata da eccellente accessibilità, ottima visibilità e dalla presenza di numerose attività consolidate. Un contesto dinamico che favorisce stabilità locativa e attrattività costante per aziende e operatori economici.

Lo stabile si presenta in buone condizioni generali e dispone di spazi moderni, funzionali e facilmente modulabili, adatti a diverse tipologie di attività. La flessibilità distributiva rappresenta un elemento chiave per garantire adattabilità nel tempo e contenere il rischio di vacancy.

Un valore aggiunto particolarmente rilevante è rappresentato dai 114 posteggi complessivi tra, coperti, scoperti e stalli per motocicli/biciclette, una dotazione oggi sempre più rara e strategica, che incrementa significativamente l'appeal locativo della proprietà.

La resa attuale è pari al 7.17%, con un potenziale di crescita concreto. In base ai valori locativi di mercato della zona (CHF 165.- / 190.- al m² annui), l'immobile può raggiungere un reddito locativo stimato di circa CHF 650'000.- annui, con una resa lorda fino al 9% a piena occupazione.

Lo stabile offre 3'716 m² di superficie netta e 2'750 m² di SUL.
Scorporando il valore dei posteggi (CHF 15'000.- ciascuno), il prezzo indicativo si attesta a circa CHF 1'996.- per m² di SUL, un rapporto estremamente competitivo nel contesto di riferimento.

Un'opportunità d'investimento concreta, con rendimento immediato e prospettive di ulteriore valorizzazione, in una posizione strategica e ben collegata.

Documentazione finanziaria dettagliata disponibile su richiesta.
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Just minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering for sale a fully income-generating commercial building, a solid and well-positioned investment with clear upside potential.

The property is located in a commercially vibrant area featuring excellent road access, strong visibility, and a well-established business environment. These factors contribute to long-term tenant demand and income stability.

The building is in good overall condition and provides modern, functional spaces that can be easily adapted to different types of commercial activities. Its layout flexibility enhances long-term sustainability and reduces vacancy risk.

A key competitive advantage is the availability of 114 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots, a rare and highly valuable feature that significantly strengthens the property's leasing appeal.

The current gross yield stands at 7.17%, with tangible room for improvement. Based on local market rental values (CHF 165-190 per m² per year), the property has the potential to generate approximately CHF 650'000.- in annual rental income, achieving a gross yield of up to 9% at full occupancy.

The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².

Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15'000.- each, the indicative price per m² of GFA is approximately CHF 1'996.-, representing a highly competitive value proposition within the local market.

A compelling investment opportunity combining immediate income with future growth potential in a strategic and well-connected business location.

Detailed financial documentation available upon request.

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