3.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

Traumhafte Maisonette-Dachwohnung mit Galerie und Balkon Diese aussergewöhnliche Dachwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die liebevoll restaurierte Bauernwohnung befindet sich im Bauernhaus _Moosmatt_ in der Wohngemeinde Biberist und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Geschichte und Charakter.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 1890 erbaut und war Teil des Gutsbetriebs der Familie Gerber. Zur Hofanlage gehörten neben dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude auch ein ehemaliger Quellwasserbrunnen im Süden. Über viele Jahre führte die Familie eine der ältesten Wagnereien der Schweiz. Die historischen Gerätschaften der Werkstatt wurden als Erinnerungsstücke auf dem Grundstück erhalten und prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Bei der umfassenden Sanierung 2024 wurde grosser Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Bestehende Strukturen wurden bewahrt und behutsam in eine zeitgemässe Architektur überführt. In enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege entstanden im Bauernhaus sechs moderne Wohnungen. Die ehemalige Sägerei aus dem Jahr 1871 wurde teilweise erhalten, auf die alten Bruchsteinmauern aufgesetzt und in einen neuen Holzbau integriert. Heute wird sie als Wohnraum genutzt und rundet das Ensemble der Hofanlage harmonisch ab. **Im Dachgeschoss, wo sich früher die Räucherkammer und die Knechtkammern befanden, entstanden zwei grosszügige 3.5-Zimmer-Dachwohnungen mit Galerie. Diese sind durch das Tenn voneinander getrennt.**In diesem Bereich befindet sich heute das Treppenhaus mit direktem Zugang zum Garten. Der originale Dachstuhl mit seinen eindrucksvollen Balkenlagen konnte erhalten werden und ist in den Wohnungen weitgehend sichtbar.

Entdecken Sie diese einzigartige 3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im 2. Stock (kein Lift). Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und vereint charmanten Altbau-Charakter mit modernem Wohnkomfort auf 117 m² Wohnfläche.

**Die Wohnung besticht durch:**

· **Offene Küche mit Kochinsel**: Modern ausgestattet mit Einbaugeräten, Geschirrspüler, Granit-Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Balkon

· **Gemütliches Wohnzimmer**: Lichtdurchflutet, mit praktischem Stauraum und sichtbaren Holzbalken für eine warme Wohnatmosphäre

· **Schlafzimmer**: Grosszügig gestaltet, mit sichtbaren Holzbalken und Cheminée, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen

· **Galerie**: Unter dem Dach (Wärmedämmung nach Minergie-Standard) mit charmanten Holzbalken und Dachfenster für viel natürliches Licht

· **Modernes Badezimmer**: Mit Dusche, Lavabo WC und stilvollem Design und eigener Waschmaschine und Tumbler

· **Privater Balkon**: im Bernerbogen und schöner Aussicht für entspannte Stunden im Freien

· **Kellerabteil** mit ausreichend Stauraum

Der Bauerngarten sowie die westlich gelegene Wiese stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Parkplatz:** Ein Aussenparkplatz, auf Wunsch mit Ladestation, kann dazu gemietet werden.

**Lage und Umgebung:** Die Lage ist ruhig und sonnig, gleichzeitig sehr gut angebunden. Der Bahnhof Biberist ist in rund 11 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Bernstrasse in 4 Minuten. Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in Gehdistanz.

Die Wohnung ist kinderfreundlich, Haustiere sind erlaubt und sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.