Haus

Dieses charakteristische Gebäude, das 1919 auf den Höhen von Montreux im Wohnviertel Glion liegt, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Riviera. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1.172 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 420 m², umfasst vier Wohnungen und fünf Parkplätze und generiert eine Nettomieteinnahmen von 99.000 CHF pro Jahr.

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die eine solide Rendite anstreben, sowie an eine Familienfamilie, die ihre Hauptwohnung und Mieteinnahmen kombinieren möchte. Für einen Käufer mit Investorenprofil bietet die Immobilie eine Bruttorendite von 4,1 % und eine Nettorendite auf das Eigenkapital von etwa 9,4 % pro Jahr, mit einem geschätzten Nettocashflow von mehr als 68.000 CHF. Diese Zahlen spiegeln die Stabilität und Leistungsfähigkeit des Grundstücks wider, verstärkt durch seine strategische Lage in unmittelbarer Nähe der Station Glion und der Standseilbahn Montreux.

Einer seiner Hauptstärken liegt in seiner dominierenden Position, die einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Jede Wohnung profitiert von dieser einzigartigen Umgebung, die sowohl die nachhaltige Mietnachfrage als auch eine unvergleichliche Lebensqualität für potenzielle Eigentümer garantiert.

Das Gebäude befindet sich in kontinuierlicher Instandhaltung, die Apartments wurden im Laufe der Jahre schrittweise renoviert. Seine privilegierte Lage, die Qualität der Umgebung und die Kombination aus Rentabilität und Wohnumgebung machen es zu einem perfekt ausgewogenen Objekt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch dieser Lieblingsimmobilie zu vereinbaren!