7.5 Zimmer, 240 m², 3. Stock

**Porza – Attico unificabile di 240 m² con vista lago e 4 posteggi**
**In posizione panoramica a Porza, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo un'opportunità rara: due unità abitative adiacenti, situate al secondo e ultimo piano di una palazzina residenziale di sole 8 unità, possono essere facilmente unite per dare vita a un attico esclusivo.**
**Con una superficie complessiva di circa 240 m²**, **quattro terrazze coperte** con vista aperta sulla città e scorci sul lago, questo progetto rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio sopra Lugano.
**Attualmente gli appartamenti sono separati ma liberi** e disponibili da concordare. La configurazione proposta prevede:


* Grande zona giorno con aperture su più terrazze
* Fino a 5 camere da letto e 4 bagni
* Cucina principale + zona ospiti/studio indipendente
* Due lavanderie private in appartamento
* **Quattro posti auto di proprietà**:
* 1 box doppio (2 posti)
* 1 box singolo
* 1 posto esterno per un totale di CHF 150'000.
L'investimento per la fusione architettonica è stimato in circa **CHF 80'000**, consentendo una trasformazione semplice e mirata in un attico di alto livello, già pronto sotto il profilo strutturale.
Entrambe le unità sono state **completamente rinnovate nel 2025**, incluse cucine, bagni e serramenti. L'edificio ha beneficiato negli ultimi anni di interventi importanti: tetto rifatto, caldaia sostituita, parapetti terrazze nuovi o in fase di sostituzione con vetro.
Il riscaldamento è a gasolio con serpentine a pavimento. Il moltiplicatore fiscale del Comune di Porza è del **56%**, tra i più vantaggiosi del distretto di Lugano.
**Elevated Living** è perfetto per famiglie, professionisti, chi desidera creare un attico padronale con area ospiti o studio, oppure per chi cerca una proprietà con **spazio, privacy e valore nel tempo** .
Per ricevere il progetto di unificazione, il dossier completo o organizzare una visita riservata, siamo volentieri a disposizione.

**Porza – Attikawohnung mit Seeblick, 240 m² Wohnfläche und 4 Parkplätzen**
Zwei Einheiten, eine Vision: ein exklusives Attikageschoss über den Dächern von Lugano

An erhöhter, privilegierter Lage in Porza – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luganos entfernt – bietet sich eine seltene Gelegenheit: **Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten können **zu einer einzigen, grosszügigen Attikawohnung verbunden werden** .
Das Projekt umfasst eine **Wohnfläche von rund 240 m²** sowie **vier gedeckte Terrassen** mit einer Gesamtfläche von ca. **48 m²** (jede ca. 12 m²) und beeindruckender Aussicht über Stadt, Hügel und See. Eine Kombination aus Raum, Ruhe und Panoramablick – selten in dieser Form zu finden.

**Beide Einheiten sind aktuell getrennt, aber bezugsbereit** – die Realisierung des Attikakonzepts kann flexibel und nach Wunsch erfolgen. Die geplante Verbindung ermöglicht:


* Einen weitläufigen Wohnbereich mit mehrfacher Terrassenanbindung
* Bis zu fünf Schlafzimmer und vier Bäder
* Hauptküche plus separater Gästebereich oder Homeoffice
* Zwei private Waschküchen innerhalb der Wohnung
* **Vier Parkmöglichkeiten im Eigentum**:
* Eine Doppelgarage
* Eine Einzelgarage
* Ein Aussenparkplatz
* **Gesamtwert der Parkplätze: CHF 150'000.–*
Für die architektonische Verbindung der beiden Einheiten ist ein Investitionsaufwand von ca. **CHF 80'000.–** vorgesehen – eine realistische Massnahme zur Schaffung eines stilvollen und individuellen Attikageschosses.
Beide Wohnungen wurden **2025 umfassend renoviert**, inklusive Küchen, Bädern und Fenster. Auch die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Dach, Heizungsanlage sowie Terrassengeländer wurden erneuert bzw. modernisiert.
Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung (Serpentinen-System). Der Steuerfuss in Porza liegt bei attraktiven **56'€¯%** – eine der tiefsten Steuersätze im Raum Lugano.
**Elevated Living** eignet sich ideal für Familien, Berufstätige oder Käufer, die ein massgeschneidertes Attikadomizil mit Weitblick, Privatsphäre und Substanz realisieren möchten.
Für das vollständige Dossier oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.