325 m², EG

A Locarno proponiamo in vendita, al pianterreno, un ampio e luminoso locale commerciale situato in una zona molto strategica e ben servita, con accesso sia pedonale che veicolare. La sua ubicazione lo rende particolarmente attrattivo: dista infatti pochi passi dal centro città e dai mezzi pubblici.

Lo spazio commerciale, di complessivi 325 mq, si sviluppa sull'intero piano e si presenta in ottime condizioni (ultimo rinnovo nel 2025), garantendo il massimo comfort lavorativo. Completano la proprietà 7 posti auto esterni situati direttamente davanti all'ingresso, un locale deposito/server e una cantina (ulteriori 20 mq) al piano -1, servita da ascensore. Il riscaldamento è a serpentine e l'aria condizionata è presente in tutti i vani.

Lo spazio è suddiviso al momento come segue:
ampio atrio d'entrata con ricezione, un grande servizio ospiti con doccia, una luminosa sala riunioni, un ufficio direzionale, 2 spaziosi uffici.
Gli ambienti sono completamente modulabili, poiché le suddivisioni interne sono realizzate in vetro.

Soluzione ideale per showroom, uffici, studi medici o veterinari, e altre attività.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di spazi moderni e funzionali in prossimità del centro città.


In Locarno bieten wir eine geräumige und helle Geschäftsimmobilie im Erdgeschoss zum Verkauf an, die sich in einer sehr strategischen und gut erschlossenen Gegend befindet und sowohl über einen Fussgänger- als auch einen Fahrzeugzugang verfügt. Seine Lage macht es besonders attraktiv: es ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Geschäftsräume mit einer Gesamtfläche von 325 m² erstrecken sich über die gesamte Etage und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand (zuletzt renoviert im Jahr 2025), der maximalen Arbeitskomfort gewährleistet. Zum Objekt gehören auch 7 Aussenparkplätze direkt vor dem Eingang, ein Lager-/Serverraum und ein Keller (weitere 20 m²) im -1 Geschoss, der mit einem Aufzug erreichbar ist. Die Heizung erfolgt über Fussbodenheizung und in allen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die Fläche ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
grosse Eingangshalle mit Empfang, ein geräumiges Gästebad mit Dusche, ein heller Besprechungsraum, ein Direktionsbüro und 2 geräumige Büros.
Die Räume sind vollständig modular, da die inneren Trennwände aus Glas bestehen.

Ideale Lösung für Ausstellungsräume, Büros, Arzt- oder Tierarztpraxen und andere Unternehmen.
Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die moderne und funktionelle Räume in der Nähe des Stadtzentrums suchen.

In Locarno, we are offering for sale a spacious and bright commercial property on the ground floor, located in a very strategic and well-served area, with both pedestrian and vehicular access. Its location makes it particularly attractive: it is just a few steps from the city centre and public transport.

The commercial space, measuring a total of 325 sqm, covers the entire floor and is in excellent condition (last renovated in 2025), ensuring maximum working comfort. The property also includes 7 outdoor parking spaces located directly in front of the entrance, a storage/server room and a cellar (an additional 20 sqm) on the -1 floor, served by a lift. The heating is underfloor and air conditioning is present in all rooms.

The space is currently divided as follows:
large entrance hall with reception, a large guest bathroom with shower, a bright meeting room, an executive office, and 2 spacious offices.
The rooms are completely modular, as the internal partitions are made of glass.

Ideal solution for showrooms, offices, medical or veterinary practices, and other businesses.
This property is an ideal solution for those looking for modern and functional spaces close to the city centre.