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654 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 5'250'000
6014 Luzern
Addresse kopiert
Online seit 6 Tagen
Eckdaten
Online seit 6 Tagen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
654 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
2'612 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 5'250'000
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und erheblichem Neubaupotenzial
Das Verkaufsobjekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit separatem Garagengebäude sowie einem Werkstatt-|Nebennutzungsanbau. Die Liegenschaft wurde 1969 erstellt und laufend zweckmässig unterhalten.
- 7 Wohnungen, überwiegend 5½-Zimmer-Einheiten
- Ergänzend Büro-, Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss
- Garagen sowie zusätzliche Abstellplätze
- Grundstücksfläche 2’612 m², Kubatur ca. 4’175 m³
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 194’400 p. a. Bei Mieterwechsel ergibt sich ein Ertragspotenzial von rund CHF 233’000 p. a.
Das Grundstück unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht, welche gegenüber der Regelbauweise zusätzliche Spielräume hinsichtlich Dichte, Gebäudehöhe und architektonischer Ausgestaltung ermöglicht.
Erste Szenarien zeigen ein sehr hohes Neubaupotenzial sowohl für eine renditeorientierte Neuentwicklung als auch für eine Realisierung im Stockwerkeigentum. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit einer koordinierten Entwicklung mit der benachbarten Parzelle in gleicher Zone.
Detaillierte Unterlagen zum Neubaupotenzial stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
- 7 Wohnungen, überwiegend 5½-Zimmer-Einheiten
- Ergänzend Büro-, Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss
- Garagen sowie zusätzliche Abstellplätze
- Grundstücksfläche 2’612 m², Kubatur ca. 4’175 m³
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 194’400 p. a. Bei Mieterwechsel ergibt sich ein Ertragspotenzial von rund CHF 233’000 p. a.
Das Grundstück unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht, welche gegenüber der Regelbauweise zusätzliche Spielräume hinsichtlich Dichte, Gebäudehöhe und architektonischer Ausgestaltung ermöglicht.
Erste Szenarien zeigen ein sehr hohes Neubaupotenzial sowohl für eine renditeorientierte Neuentwicklung als auch für eine Realisierung im Stockwerkeigentum. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit einer koordinierten Entwicklung mit der benachbarten Parzelle in gleicher Zone.
Detaillierte Unterlagen zum Neubaupotenzial stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Lage & Attraktivität
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99
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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