217 m²

La Compagnie Immobilière du Léman vous propose à la vente deux arcades commerciales réunies, idéalement situées au cœur du quartier des Pâquis, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics et des principaux axes de passage.
Entièrement rénové en 2025, le bien se présente en excellent état et ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme. Il offre une surface PPE totale d'environ 217 m², avec une belle configuration permettant une grande flexibilité d'exploitation.
Actuellement exploitées comme un seul et même espace, ces arcades demeurent juridiquement distinctes, offrant la possibilité de les séparer en deux unités indépendantes selon les besoins.
Le bien est complété par :

• une cave d'environ 8 m²,
• un dépôt en sous-sol d'environ 60 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 4.20 m, offrant un fort potentiel d'aménagement et de stockage.

Les surfaces présentent une grande polyvalence d'usage, permettant notamment :

• activités tertiaires / bureaux,
• commerce alimentaire,
• salon de coiffure, institut esthétique,
• cabinet médical ou paramédical,
• ou restauration légère (sans cuisine, conformément au règlement PPE).

Grâce à sa visibilité commerciale, son accès direct depuis la rue et sa localisation stratégique, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur.
Le locataire ayant récemment quitté les lieux, l'acquéreur bénéficie d'une liberté totale d'exploitation :

• soit pour développer sa propre activité,
• soit pour relouer rapidement et sécuriser un rendement.

Il s'agit d'un actif commercial qualitatif, combinant emplacement, flexibilité et potentiel, pouvant convenir aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur à vocation patrimoniale.