Gewerbeobjekt

La Compagnie Immobilière du Léman vous propose à la vente deux arcades commerciales réunies, situées en rez-de-chaussée d'un immeuble PPE bien entretenu, dans le secteur 1201 Genève, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics et des principaux axes de passage.
Actuellement exploitées comme un seul et même local, ces arcades demeurent juridiquement distinctes, offrant une souplesse appréciable tant en termes d'exploitation que de détention.
L'ensemble développe une surface PPE totale d'environ 217 m², correspondant à 18 millièmes de copropriété. Une cave d'environ 8 m² est également rattachée au lot.
Les surfaces présentent une belle polyvalence d'usage, permettant notamment l'exercice :

• d'activités tertiaires / bureaux,
• de commerce alimentaire,
• ou de restauration légère,
  sous réserve de l'absence de cuisine, conformément au règlement de la PPE.

Les arcades ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 et se présentent aujourd'hui en excellent état, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme.
L'immeuble, de typologie mixte (habitation, commerces et bureaux), est bien tenu et bénéficie d'une bonne visibilité commerciale, avec un accès direct depuis la rue.
Le locataire ayant récemment quitté les lieux, le vendeur est actuellement à la recherche d'un nouveau preneur, dans des conditions locatives similaires à celles précédemment en vigueur, ce qui offre à l'acquéreur la possibilité :

• soit de sécuriser rapidement un revenu locatif,
• soit d'envisager une occupation propre, selon son projet.

Il s'agit d'un actif commercial qualitatif, bien situé et offrant une réelle souplesse d'exploitation, pouvant convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant développer une activité qu'à un investisseur à vocation patrimoniale.