Gewerbeobjekt

La Compagnie Immobilière du Léman vous propose à la vente deux arcades commerciales réunies, situées en rez-de-chaussée d'un immeuble PPE bien entretenu, dans le secteur 1201 Genève, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics et des principaux axes de passage.
Exploitées aujourd'hui comme un seul local, ces arcades restent juridiquement distinctes, offrant une souplesse d'exploitation et de détention appréciable. L'ensemble développe une surface PPE totale d'environ 217 m², correspondant à 18 millièmes de copropriété. Une cave d'environ 8 m2 est également attribué au lot.
Les surfaces bénéficient d'une bonne polyvalence d'usage, autorisant notamment des activités tertiaires, du commerce alimentaire, ainsi que de la restauration légère, sous réserve de l'absence de cuisine, conformément au règlement de PPE.
Les arcades ont été entièrement rénovées en 2025 et se présentent aujourd'hui en excellent état, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme. L'immeuble, de typologie mixte (habitation, commerces, bureaux), est bien tenu et offre une bonne visibilité commerciale, avec un accès direct depuis la rue.

Situation locative

Les arcades sont actuellement louées, assurant un revenu immédiat à l'acquéreur.
Le bail commercial en cours prévoit :

• une durée de 5 ans fermes, renouvelable de 5 ans en 5 ans,
• une échéance en juin 2030,
• un préavis de 18 mois,
• un loyer annuel net de CHF 92'400.–,
• une activité de commerce alimentaire de proximité.

Données financières :

• Revenu locatif annuel brut : env. CHF 96'600.–
• Rendement net indicatif : env. 4.5 %.

Il s'agit d'un actif commercial bien situé, offrant stabilité locative, visibilité et souplesse d'acquisition, pouvant convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur à vocation patrimoniale.