4989 m²

Seltene Gelegenheit in Nesslau: Ein zusammenhängendes Ensemble aus Gasthaus, Dépendance/Brockenhaus und Scheune steht auf 4'989 m² Land zum Verkauf. Es umfasst die Hausnummern 774, 775 und 776 - sie gehören als Einheit zusammen - und liegt ländlich ruhig mit Garten, Hof und Bergsicht. Die Zufahrt erfolgt direkt ab Kantonsstrasse; die Bushaltestelle liegt ca. 10 m vor der Tür, der Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann ist ca. 1.8-2 km entfernt.

Das bietet das Ensemble 774/775/776:

* Wohnen: 2 Wohnungen (1. OG ca. 125 m², 2. OG ca. 50 m²; total ca.175 m²)
* Gastro/Gewerbe: Restaurant mit ca.147 m² Gastrofläche; Dépendance/Brockenhaus ca.240 m²
* Land-/Nutzflächen: Scheune/Lager ca.162 m²; Gesamtkubatur ca.4'774 m³ (Rest. 1'557 m³ / Dép. 1'824 m³ / Scheune 1'393 m³)
* Baujahr/Zustand: vor 1919, 3 Geschosse, Zustand mittel, Heizung Gas
* Lage & Distanzen: Einkauf 1.8 km, Post 2.0 km, Schule/Sporthalle 2.4 km; A1 via H8 gut erreichbar
* Qualitäten: ruhig, kinderfreundlich, Garten, Parkplätze & Garage, Bergsicht

Potenzial & Rechtliches: Grundstück liegt ausserhalb der Bauzone; Umnutzung von Gewerbe in Wohnen ist grundsätzlich denkbar, Neubauten sind grundsätzlich möglich - jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Kein Schutzstatus. Verfügbarkeit: umgehend/auf Anfrage.

Ideal für Entwickler, Investoren oder Handwerker, die in Nesslau kaufen und Potenzial realisieren möchten. Dossier anfordern und Besichtigung vereinbaren.