5737 m², Untergeschoss

**Grosszügige Industrieimmobilie an der Industriestrasse 2 in Schaffhausen**

Entdecken Sie diese grosszügige Industrieimmobilie an der Industriestrasse 2 in Schaffhausen. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 5737 m² bietet dieses vielseitige Objekt unzählige Möglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

_Die Immobilie überzeugt mit:_

**Flexible Raumaufteilung:** 3 Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke mit verschiedenen Bereichen für Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Fitness, Lager und Sportbetrieb

**Moderne Ausstattung:** Aufzug, Rampe und grosszügige Parkplätze für optimale Logistik

**Nachhaltige Energieversorgung:** Solarpanele auf dem Dach für umweltfreundlichen Betrieb

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Offene Räume, separate Büros, Lagerräume, Küche und Besprechungszimmer

**Aussenbereich:** Balkone und Terrassen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

**Lage und Anbindung:** Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Herblingen nur 4 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Herblingen Bahnhof erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuss. Für die täglichen Bedürfnisse sorgt ein ALDI-Supermarkt in nur 5 Gehminuten Entfernung, während die Apotheke Herblingermarkt in 12 Minuten erreichbar ist. Die Lage ist ruhigund bietet im Sommer viel Sonnenschein.

**Zusätzlich per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar**

**Büroraum 99 m²**

Netto: CHF 1'561.20 / Monat

Akonto: CHF 262.50 / Monat

Brutto: CHF 1'823.70 / Monat

**Rohbaufläche 286 m²**

Netto: CHF 4'051.70 / Monat

Akonto: CHF 715.00 / Monat

Brutto: CHF 5'005.00 / Monat