4.5 Zimmer, 85 m²

Das wunderschön sonnige Einfamilienhaus in besterschlossener, aber ruhiger Lage im Dorfkern von Trimmis, verfügt über einen grossen Gartenumschwung mit Aussenpool und Sonnendeck. Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1900 ist an der Hausrückseite einseitig angebaut, hat einen grossen Gartensitzplatz, ein dazugehörendes Gartenhäuschen und verfügt über zwei Aussenparkplätze. Im Jahr 2003 erfolgte eine grosse Küchenrenovation, anschliessend wurden die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2016/17 die Ölheizung erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt 85 m2 Nettonutzfläche, damit ist es optimal für Paare oder eine kleine Familie geeignet und kann natürlich auch im Alleineigentum erworben werden. Insgesamt sind 3 Schlafzimmer im Obergeschoss vorhanden, eines davon ist ein grösseres Elternschlafzimmer. Im Einfamilienhaus sind Parkettdielen verlegt, teilweise ist noch Spannteppich darüber gezogen. Das Badezimmer im oberen Stock wurde neu renoviert und hat als Highlight eine grosse Badewanne mit kombinierter Dusche. Im Untergeschoss beim Waschturm befindet sich noch eine weitere Toilette. Das Haus wird vervollständigt durch einen geräumigen Estrich mit Falltreppenzugang sowie durch einen separaten Keller, welcher ebenfalls nochmals grossen Stauraum bietet.

Das Objekt befindet sich nicht im Baurecht, es ist sehr gut bewohnbar und voll funktionsfähig, aber es ist alt! Für detaillierte Auskünfte zur Erhöhung der Ausnützungsziffer bei einem etwaigen Neu- oder Ausbau, kann Ihnen die Baukommission Trimmis weitere Angaben machen. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Haus um einen Altbau handelt und die Deckenhöhen sowie Türrahmen daher nicht den heute gängigen Massen entsprechen. Teilabschnitte des Durchganges vom Obergeschoss haben eine Höhe von unter 2m, die Türrahmen belaufen sich im gesamten Objekt auf eine Höhe zwischen 1.75-1.90m.

Das Einfamilienhaus gehört zum Trimmiser Dorfkern in einem bestens erschlossenen, ruhigen Wohnquartier. Durch die hohen Hecken in Kombination mit einem Holzzaun wird jederzeit eine herrliche Ruhe und Privatsphäre rund um den Aussenpool und das Sonnendeck gewährleistet.

In der Nähe zum Haus befindet sich die Bushaltestelle Trimmis Gargällis, mit viertelstündlicher Verbindung nach Chur Bahnhof sowie nach Untervaz-Trimmis RhB Bahnhof (mit Anschluss nach Landquart und Zürich HB). In nur 3 Minuten Gehdistanz ist das Lebensmittelgeschäft des Dorfes erreichbar. Trimmis verfügt über mehrere Kindergärten, eine Primarschule sowie eine Oberstufe, unterteilt in Real- und Sekundarschule. Für Kinder, Erwachsene und Senioren gibt es ein breit gefächertes Angebot an Sport, Kultur und Vereinstätigkeit im Dorf. Die Gemeinde Trimmis liegt 6 km nördlich von der Kantonshauptstadt Chur auf der rechten Seite des Rheins.