4 Zimmer, 120 m², 1. Stock

Auf der Suche nach einer nachhaltig attraktiven Gewerbeinvestition in einer der gefragtesten Lagen des Berner Oberlands? Diese etablierte Praxis- und Dienstleistungsfläche an der Bahnhofstrasse 39 in Unterseen bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hoher Visibilität, funktionaler Raumstruktur und langfristiger Nutzungssicherheit.

Die rund 138 m² grosse Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Stedtlizentrum von Unterseen, unmittelbar an der Grenze zu Interlaken. Dank der hervorragenden Anbindung an den Bahnhof Interlaken West, den öffentlichen Verkehr sowie das regionale und überregionale Strassennetz ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch für Mitarbeitende optimal erreichbar.

Die Praxis ist funktional und effizient organisiert. Ein grosszügiger Eingangs- und Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und erschliesst sämtliche Räume klar strukturiert. Die Fläche umfasst mehrere Behandlungszimmer, einen Wartebereich, einen Empfang, ein Labor sowie weitere Nebenräume. Die grosszügigen Fensterfronten zur Bahnhofstrasse und zur Aare sorgen für eine sehr gute Tageslichtversorgung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung erlaubt neben medizinischen Nutzungen auch vielfältige Alternativen wie Therapie-, Büro- oder weitere dienstleistungsorientierte Konzepte.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren:
Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Räumlichkeiten nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bis Ende 2029 zu nutzen. Dadurch ergibt sich eine planbare, stabile Ertragssituation mit sofortigem Cashflow ab Eigentumsübertragung, ideal für Anleger, die eine renditeorientierte Gewerbeimmobilie mit bestehender Nutzung und gesicherter Nachfrage suchen.

Zur Einheit gehört zudem ein Einstellhallenplatz, der als separate Einheit geführt wird und den Standort zusätzlich aufwertet.

Diese Praxis- und Gewerbefläche vereint zentrale Lage, funktionale Architektur, nachhaltige Vermietbarkeit und Investitionssicherheit in einem gefragten Marktumfeld von Unterseen / Interlaken. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und langfristig orientierte Eigentümer.

Für weitere Informationen und die vollständige Verkaufsdokumentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.