3.5 Zimmer, 86 m², 2. Stock

Komfortable, renovierte und komplett möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung (86 m² + 4 m² Balkon + 10 m² Keller) mit moderner Ausstattung in einem lebhaften und zentralen Viertel, in der näheren Umgebung von Geschäften, Restaurants, dem Stadtzentrum und dem Rhein.

Bauweise, Modernisierungen und Infrastruktur

Die Wohnung wurde 1971 erbaut und 2008 grundlegend renoviert.
Seit 2022 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen, die Fußböden wurden erneuert (Flur, Balkon), die Elektrogeräte wurden ausgetauscht (Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler) und ein maßgefertigter Einbauschrank sowie intelligente Thermostate wurden installiert.
Die Heizung wird von der Stadt bereitgestellt (Zentralheizung, Fernwärme), einschließlich der zugerhörigen Wartung.

Zimmer und Ausstattung

Zwei Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer (jeweils komplett ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch usw.), ein großes Wohn-/Esszimmer (ausgestattet mit Kleiderschrank, (Eck-)Schlafsofa, großem Esstisch aus Holz und Stühlen (4x), Couchtisch, Fernsehtisch, Fernseher), eine Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle) mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer und zu einem Balkon (Tisch, Stühle, Blumentöpfe), ein Badezimmer (Whirlpool-Badewanne und Dusche), ein Waschraum (Waschmaschine-Trockner) und eine Speisekammer/Abstellraum. Darüber hinaus gibt es einen Keller mit Regalen.

Zur zusätzlichen Ausstattung gehören Außenrollläden sowie Lampen und Vorhänge in allen Zimmern, Bettdecken, Kissen, Bettwäsche und Küchenausstattung. Die gesamte Ausstattung ist neu (außer Backofen/Herd) und von hoher Qualität (AEG, Bauknecht, Siemens etc.).

Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes

Ein Fahrradkeller sowie zwei Wasch-/Trockenräume stehen für das gesamte Gebäude zur Verfügung.
Umgebung der Wohnung/Nachbarschaft

Die Nachbarschaft und die direkte Straße sind ruhig, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich, mit direktem Zugang zum Rhein (110 m) zum Schwimmen, Grillen (von der Stadt bereitgestellte Stationen), Rheinbad (St. Johann) und Zugang zum St. Johann Park.

Verkehrsmittel: Bus 30 (Haltestelle Erasmusplatz; 350 m); Straßenbahnlinien 8, 1 und 14 (Haltestellen Bläsiring und Dreirosenbrücke; 230 m und 450 m)
Arbeit: Roche (3 km); Novartis Campus (1 km); Stücki Park (1,7 km)
Schulen/Kindertagesstätten: Mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe (darunter auch zweisprachige), Kindergärten, Schulen (alle Stufen; darunter auch die Swiss International School (1 km)); Universität (Campus Schällemättelli und Universitätsklinik (<1>
Einkaufen: Coop, Denner, Noya Market und Bäckereien in Laufnähe
Restaurants und Cafés: Boo, VITO, Shiro, Café Frühling, Oetlinger Buvette im Sommer, alle in Laufnähe

Miete & Nebenkosten in der Miete enthalten

Die Miete beinhaltet: Heizung (Fernwärme), Wartung der Wasserenthärtungsanlage, Strom & Frischwasser (gemeinsam) und Internet (iWay – 1000/1000 Mbit/s)

Miete: 2650.- pro Monat inkl. (wie oben aufgeführt)
Kaution: CHF 5300.-

Sonstiges

Privathaftpflichtversicherung, persönlicher Strom- und Wasserverbrauch (IWB) werden vom Mieter bezahlt und angemeldet.

Verfügbarkeit & Mietdauer

Nach Vereinbarung, ab ca. April 2026
Mittel- und langfristige Mietdauer möglich, Mindestdauer 6 Monate