8 Zimmer, 210 m²

Die authentische Landhauswohnung mit 210 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen des ruhigen Weilers Épeisses, in der Gemeinde Avully, und besticht durch ihre grüne Umgebung, absolute Ruhe und unmittelbare Nähe zu Genf. Ein seltenes Objekt, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landleben und städtischem Komfort bietet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt, die Diskretion und Ruhe gewährleistet. Das Anwesen verfügt über einen großen Stellplatz, der bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie über eine Garage, ein echter Vorteil im Alltag. Ein angenehmer Außenbereich vor dem Haus komplettiert das Ensemble.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss:**


* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin;
* Gemütliches Esszimmer;
* Abgeschlossene Küche;
* Helles Wintergarten, ideal als Wintergarten oder Entspannungsbereich mit Zugang über eine Treppe zu einem Raum, der als Lager, Weinkeller oder Werkstatt dienen kann;
* Gästetoilette;






**Obergeschosse:**


* Drei Räume, die als Schlafzimmer dienen können;
* Ein ausgebauter Dachboden als Büro;
* Zwei Badezimmer.



Im hinteren Bereich befindet sich ein großer, geschlossener Wintergarten, ein weiterer Wohnbereich, der es ermöglicht, das Freie das ganze Jahr über zu genießen. Er öffnet sich auf eine große Terrasse und einen großen, baumgesäumten Garten, ideal für Familienmomente oder Zeit mit Freunden in einer natürlichen und erhaltenen Umgebung. Eine Treppe vom Wintergarten führt in den Keller, der aus mehreren Räumen besteht und viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet (Waschküche, Abstellräume, Freizeitbereich usw.).

Trotz der ländlichen Umgebung profitiert das Haus von einer außergewöhnlichen Erreichbarkeit. Der Parkplatz in Bernex ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, Bel-Air (Genf-Zentrum) in etwa 20 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Genf ist auch in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof La Plaine, nur 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, verbindet Genf-Cornavin in 20 Minuten. Mehrere Buslinien der TPG bedienen die Region (Avully, La Plaine, Bernex).

Lebensmittelgeschäfte und Nahversorgungsbetriebe sowie öffentliche Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Naturfreunde schätzen die Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Weinlandschaften und die Stille der Gegend.

Ideal für eine Familie, die nach Raum, Natur und Ruhe sucht, oder für jeden, der die städtische Hektik verlassen möchte, ohne auf die Nähe zu Genf zu verzichten, stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.

**Es wurden Synthesefotos erstellt, um es Ihnen zu ermöglichen, sich besser in dieses Haus hineinzuversetzen und sein Potenzial zu erkennen.**

Zu besichtigen, ohne zu zögern.