5 Zimmer, 147 m²

Roveredo ist der Hauptort der unteren Mesolcina, gelegen im südlichen Teil des Kantons Graubünden. Es hat etwa 2'500 Einwohner und bietet alle notwendigen Dienstleistungen für das tägliche Leben, mit dem Vorteil einer ruhigen Umgebung und städtischer Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine moderate Steuerbelastung und die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen zu geringen Kosten aus.

Das Schulsystem folgt dem graubündnerischen Modell, mit Deutsch als erste Fremdsprache. Das Gebiet, hügelig und bergig, ist reich an Wanderwegen und Naturschönheiten; zu den bekanntesten Zielen gehören der Monte Laura, der leicht über die Straße del Gesero erreichbar ist.

**Erreichbarkeit und Verbindungen**

Roveredo ist leicht erreichbar dank der nahegelegenen Autobahn A13, mit eigenen Ausfahrten in San Vittore (Roveredo Süd) und Roveredo Nord. Seit 2016 wurde der Autobahnverkehr in einen Tunnel verlegt, wodurch die Lärmbelästigung erheblich reduziert und die Lebensqualität im Ortszentrum verbessert wurde.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hervorragend: Die AutoPostale bietet direkte Verbindungen nach Bellinzona und Chur, sowie regelmäßige Fahrten alle 15-30 Minuten zu den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof TILO in Castione.

Schließlich ist das neue **Radwegenetz** fast fertiggestellt, ein Weg, der der langsamen Mobilität gewidmet ist und dem ehemaligen Trassenverlauf der Rhätischen Bahn Bellinzona-Mesocco folgt, ideal für tägliche Fahrten und Outdoor-Aktivitäten.

**Residenz Amarillys – 8 unabhängige Häuser im Grünen**

In einem hügeligen, sonnigen und ruhigen Gebiet nördlich des Ortszentrums von Roveredo entsteht das elegante Ensemble **Residenz Amarillys**, bestehend aus **8 unabhängigen Häusern**, die für Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität konzipiert sind.

Das Projekt entstand auf einem sorgfältig ausgewählten Grundstück, um die **Naturlandschaft** zu erhalten und **gemeinsame Grünflächen** zu schaffen, die harmonisch und nutzbar sind. Jedes Detail der Außenanlagen – von der Gestaltung der Rasenflächen bis zu den Fußwegen, von der Rampe der unterirdischen Garage bis zu den Stützmauern, Zäunen und Bauten – wurde im Rahmen eines **koordinierten und kohärenten Grünraumkonzepts** entwickelt, mit einem hohen Wert sowohl ornamentaler als auch umweltbezogener Art.

Die Häuser zeichnen sich durch eine moderne, funktionale Architektur aus, die in Einklang mit der Tradition des Viertels steht. Die **großen Fenster** fluten die Innenräume mit natürlichen Licht, schaffen einladende, intime und raffinierte Umgebungen. **Das gesamte Ensemble ist frei von oberirdischem Autoverkehr**, was eine maximale Sicherheit und Ruhe gewährleistet: Der Zugang für Fahrzeuge erfolgt ausschließlich über die unterirdische Garage.

**Innenraumverteilung – 5-Zimmer-Häuser mit eigenem Garten**

Alle Häuser erstrecken sich über **drei oberirdische Etagen** sowie das Untergeschoss und bieten die folgende Ausstattung:

* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, Gästebad, großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda und den **großen, umzäunten Gärten**.
* **Erste Etage:** zwei Schlafzimmer, ein Studio-/Relaxraum und Bad mit Fenster.
* **Zweite Etage:** Hauptschlafzimmer mit fensterlosem Bad en suite und **großer, teilweise überdachter Terrasse**, ideal für Entspannung.
* **Untergeschoss:** direkter Zugang von der Garage, offene Garderobe, Keller, Waschküche und **zwei private Autostellplätze**.

Die Verbindung zwischen den Ebenen wird durch eine **raffinierte Wendeltreppe** mit spiralförmigem Geländer gewährleistet, die Ästhetik, Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.