170 m², EG

An ausgezeichneter Lage in Malters vermieten wir eine hochwertige Gewerbefläche von ca. 170 m2 im Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Luzernstrasse 68 (Zapfenstreich). Die Fläche überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und Sichtbarkeit. Der Innenausbau kann aktuell noch mitgestaltet werden und lässt sich optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche in kleinere Einheiten zu unterteilen.

**Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit**
Die Gewerbefläche befindet sich an einer frequenzstarken Hauptstrasse mit sehr hoher Fussgänger- und Autofrequenz. Die grosszügige Fensterfront zur Hauptstrasse bietet eine hervorragende Werbe- und Präsentationsfläche und sorgt für maximale Wahrnehmung Ihres Unternehmens. Der öffentliche Verkehr befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner garantiert.

**Zusätzliche Räume flexibel dazumietbar**
Ergänzend zur Hauptfläche können weitere Nebenräume individuell dazugemietet werden, z. B.:
\- Keller- oder Lagerflächen
\- Mitarbeiter- oder Aufenthaltsräume
\- Sitzungs- oder Besprechungszimmer

**Bezugsdatum**
Der Bezug der Gewerbefläche ist **voraussichtlich per Ende 2026** möglich.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**
\- Neubau mit moderner Architektur
\- Ca. 170 m2 Gewerbefläche, vielseitig nutzbar
\- Mitgestaltbarer Innenausbau
\- Unterteilung in kleinere Einheiten möglich
\- Grosse Fensterfront mit optimaler Werbefläche
\- Sehr hohe Fussgänger- und Autofrequenz
\- ÖV in unmittelbarer Gehdistanz
\- Zusätzliche Nebenräume optional verfügbar

**Mietkonditionen**
\- Mietzins: CHF 220.– pro m2 / Jahr (je nach Ausbau höher/tiefer möglich)

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Detailhandel, Praxis, Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und eine repräsentative Lage legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Fläche persönlich und zeigen Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf.