3.5 Zimmer, 70 m²

* Rendite-Wohnung 3.5 Zimmer mit außergewöhnlichem Blick auf den Moléson
3. Etage | Balkon mit freiem Blick | Keller & Garage | Umfassende Renovierung 2025 | Gut vermietet

Gelegen in der Rue du Russalet 7 in 1630 Bulle, zeichnet sich diese Wohnung durch eine seltene und sehr gesuchte Eigenschaft in Bulle aus:
* eine völlig freie und unverbaubare Aussicht auf den Moléson, die vom Balkon und den Wohnräumen aus sichtbar ist.

Diese offene, ohne Gegenseiten, Aussicht ist ein wahrer Wertargument, sowohl für die Lebensqualität als auch für die Nachhaltigkeit der Investition. Es ist ein Element, das immer seltener wird und die Attraktivität der Wohnung für Mieter stark erhöht.
Die Wohnung ist ein 3.5-Zimmer-Appartement, gelegen im 3. Stock eines gut gepflegten Gebäudes in PPE, und wird mit einem Keller verkauft. Ein Garage/Platz ist optional verfügbar.
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2. Eine Aussicht, die den Unterschied macht
> Vom Balkon aus ist die Aussicht weit, frei und spektakulär, mit einem direkten Panorama auf den Moléson und die Dent de Broc.
> Ein privilegiertes Umfeld, das sowohl von den Bewohnern als auch von den Investoren geschätzt wird, und eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen und eine langfristige Wertsteigerung garantiert.
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3. Komplette Renovierung 2025 - Qualität und Nachhaltigkeit
Das Objekt wurde 2025 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die mit einer technischen und nachhaltigen Herangehensweise durchgeführt wurde:
> Alle sanitären Leitungen wurden erneuert
> Entfernung der Heizkörper und Installation einer Fußbodenheizung
> Fassade vollständig renoviert mit Peripherisolation
> Isoliertes Dach, das eine signifikante Reduzierung des Energiebedarfs ermöglicht
> Wärmeversorgung durch Fernwärme (FW)
Diese Arbeiten gewährleisten eine technische Nachhaltigkeit, kontrollierte Kosten und eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
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4. PPE-Flächen
> PPE-Wohnungsfläche: 68 m²
> Kellerfläche: 6 m²
> Garage/Platzfläche: 14 m²
> Die endgültigen Flächen werden gemäß den offiziellen PPE-Dokumenten bestätigt.
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5. Vermietete Wohnung - sofortiger Ertrag
> Die Wohnung ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Mieteinnahmen ermöglicht, ohne Vakanz oder zusätzliche Schritte.
> Der bestehende Mietvertrag wird übernommen.
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6. Möglichkeit der Übernahme der Hypotheken-Zelle
> Möglichkeit, die bestehende Hypotheken-Zelle zu übernehmen, was eine Optimierung der Finanzierung und eine Reduzierung der Bankgebühren ermöglicht.
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7. Optimierbare Verkaufsstruktur - Möglichkeit des Unternehmenskaufs
> Das Objekt gehört derzeit der Kiwi Concept SA.
> Es ist möglich, das Unternehmen anstelle des direkten Kaufs des Immobilienobjekts zu erwerben, was eine Reduzierung der Transaktionskosten ermöglicht.
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8. Stärken im Überblick
> Außergewöhnliche, unverbaubare Aussicht auf den Moléson
> 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
> Balkon mit offenem Panorama
> Keller inklusive
> Garage/Platz optional verfügbar
> Umfassende Renovierung 2025
> Fußbodenheizung & FW
> Vermietete Wohnung - sofortiger Ertrag
> Möglichkeit der Hypotheken-Übernahme
> Möglichkeit des Unternehmenskaufs

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